Stanova sve manje, stanarine rastu

Ono što građani primjećuju već neko vrijeme, konačno su otkrili i političari: stambenog prostora u gradovima je sve manje i manje, a to se posebno odnosi na stanove koje si mogu priušti građani s prosječnim primanjima. Posebice ovih dana kada počinje akademska godina, u njemačkim sveučilišnim gradovima ne traže se samo stanovi i sobe nego i kreveti. Problematiku, ne samo na tržištu studentskog smještaja, je uočila i njemačka vlada. Ona je u svom Drugom izvješću o stanju na tržištu nekretninama zaključila kako se trenutno radi o "već dugo neviđenoj" situaciji u kojoj na tržištu manjka cijenom prihvatljivih stanova. U istom izvješću se govori i o rekordno visokim stanarinama kao i manjku stanova prilagođenih starijim osobama.

Najskuplji i dalje München

Posljedica pojačane potražnje vide se najbolje u sveučilišnim gradovima poput Greifswalda gdje su stanarine u usporedbi s prošlom godinom porasle za čak 10,4 posto. Slična je situacija i u drugim gradovima s velikim sveučilištima poput Hamburga, Freiburga i Bremena. Njemački ministar prometa i gradnje Peter Ramsauer upozorio je na prijeteće pogoršanje situacije na tržištu nekretnina. On je apelirao na savezne pokrajine da se aktiviraju u sektoru gradnje stanova koja je posljednjih godina posustala.

Zato sada, kako kaže ministar, u mnogim dijelovima zemlje nedostaje stanova po pristupačnim cijenama. No vladino izvješće je isto tako pokazalo regionalno različit razvoj cijene nekretnina. Osim manjih sveučilišnih gradova, gdje studenti podižu cijene, stanarine su u daljnjem porastu u tradicionalno skupim većim gradovima na zapadu zemlje od kojih prednjače München gdje se stanarine penju i do 21 euro po četvornom metru stana, a cijene su slične i u Düsseldorfu, Hamburgu i Kölnu. Stanovi su na zapadu zemlje povoljniji jedino u Ruhrskoj oblasti gdje cijena po kvadratu stana čak ni u boljim četvrtima ne prelazi 10 eura. Na istoku zemlje su cijene i dalje stabilne u gradovima a u nekim regijama podalje od većih gradova zbog odljeva stanovništva cijene nekretnina su čak i u padu.

Stanovi kao investicija

Na razvoj cijena na tržištu nekretninama, bilo da se radi o stanovima za iznajmljivanje ili prodaju, utječe i činjenica da su se u vrijeme globalne financijske krize mnogi okrenuli nekretninama kao najsigurnijoj investiciji. Udruga njemačkih stanara zatražila je od vlade pokretanje "konkretnih mjera" koje bi doprinijele pojačanoj stanogradnji. Ova udruga je istodobno kritizirala i "rezanje" sredstava u sektoru socijalnog stanovanja kao i namjere da se zakon koji regulira najam stanova promijeni u korist vlasnika stanova. Vlada navodno namjerava olakšati ukidanje stanarskog ugovora od strane iznajmljivača. Tržište je u međuvremenu reagiralo na povećanu potražnju za stanovima ali će proći još neko vrijeme prije nego se to osjeti i u stabilizaciji cijena.

Autor: Nenad Kreizer

Odg. ur.: Belma Fazlagić-Šestić