Ευρωπαίοι, Άραβες και Καναδοί αγοράζουν ακίνητα στις ΗΠΑ

Την προηγούμενη εβδομάδα η ερευνητική εταιρεία Realty Trac ανακοίνωσε ότι αυξήθηκε κατά 48% ο αριθμός των κατοικιών που βγήκαν στο σφυρί σε σχέση με πέρσι. Ένα στα 483 νοικοκυριά ή έχασε το σπίτι ή έλαβε ειδοποιητήριο για κατάσχεση.

Εάν δεν εξαφανιστούν από την αγορά τα παλαιά ακίνητα, υποστηρίζουν οι ειδικοί, δεν πρόκειται να υπάρξει ουσιαστική βελτίωση.

Οι αμερικανικές εταιρείες ακινήτων και οι μεσίτες που διαχειρίζονται ακίνητα απευθύνονται πια στους Ευρωπαίους επενδυτές. Υπάρχουν μάλιστα εταιρείες στην Ν. Υόρκη που αναγράφουν πια τις τιμές μόνον σε ευρώ.

Σε ξένους επενδυτές τρία κτίρια - σύμβολα της Ν. Υόρκης

Ο David Michonski, ειδικός στην αγορά ακινήτων και επικεφαλής της επενδυτικής Coldwell Banker Comercial εκτιμά ότι η προηγούμενη εβδομάδα ήταν ιστορικής σημασίας για την αμερικανική αγορά ακινήτων, διότι:

«πουλήθηκαν τρία από τα σύμβολα της Ν. Υόρκης σε ξένους επενδυτές.

Το ένα είναι το κτίριο της General Motors για πάνω από 3δις δολάρια σε επενδυτές από την Μέση Ανατολή, το άλλο είναι το Flat Iron Building που πουλήθηκε σε Ιταλό και το τρίτο το Chrysler Building που διασφάλισε επενδυτές από τη Μέση Ανατολή κατά 75%.

Στο μεταξύ χθες (24.06.08) υποχώρησαν κατά 15,3% οι τιμές ακινήτων σε 20 μεγαλουπόλεις των ΗΠΑ.

Αυτό σημαίνει συνολική υποχώρηση κατά 17,8% από τα ιστορικά υψηλά ποσοστά πριν από δύο χρόνια.

Ειδικά δε στην έναρξη κατασκευής μονοκατοικιών υπάρχει νέα υποχώρηση 1,7%. Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό από τον Ιανουάριο του 1991.

Έτσι οι ξένοι επενδυτές προσπαθούν να επωφεληθούν από τις φθηνές τιμές ακινήτων στις ΗΠΑ, οι οποίες αυτή τη στιγμή είναι πιο ελκυστικές και από εκείνες στη βουλγαρική αγορά ακινήτων.

Τα τελευταία τρία χρόνια το δολάριο έναντι του ευρώ έπεσε κατά 25% και έτσι σε ορισμένες περιοχές των ΗΠΑ οι τιμές κατοικιών έπεσαν κάτω από το μισό.

«Κουλτούρα των αρπακτικών» ή επενδυτικό ενδιαφέρον;

Το επενδυτικό και κερδοσκοπικό ενδιαφέρον των ξένων χαρακτήρισε το Wall Street Journal ως «κουλτούρα των αρπακτικών».

Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά κατοικιών παρουσιάζεται στο Νότο: στην Καλιφόρνια και την Φλόριντα, άλλοτε πρωταγωνιστές της ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων και το σημαντικότερο: προσφιλείς περιοχές γερμανικών επενδύσεων σε κατοικίες.

Ο David Michonskι, από την Coldwell Banker Comercial πιστεύει ότι είναι η καλύτερη ευκαιρία για τους Γερμανούς επενδυτές: «στο Μαϊάμι υπήρχαν πάντα πολλοί Γερμανοί.

Τώρα είναι οι τιμές εξευτελιστικές και το ευρώ ιδιαίτερα ισχυρό.

Η θερμοκρασία δεν άλλαξε στην περιοχή και η Φλόριντα έχει ακόμη κατάλευκη και ψιλή άμμο. Δεν άλλαξε δηλαδή τίποτε, εκτός από τις προσοδοφόρες τιμές των ακινήτων.»

Γύρω στο 3% έφθασαν οι επενδυτές ακινήτων από την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και τον Καναδά.

Μήπως βγάλουν τελικά την αμερικανική αγορά ακινήτων από την ύφεση;