بهاالدين ادب / «در آستانه بحران مسكن هستيم»
۱۳۸۶ فروردین ۲, پنجشنبه
معضل امروز مسكن در ايران ادامه روندى طولانى و در حقيقت معلول علل بيشمارى است. مهندس بهاالدين ادب رييس انجمن شرکت هاي ساختماني فاصله زياد بين عرضه و تقاضا و عدم تعادل ميان ايندو را عامل اصلى ميداند و معقتد است كه "اين بزرگترين دليلى‌ست كه باعث مشكل بازار مسكن و معضل بازار مسكن و عدم پاسخگويى به نياز خريداران و متقاضيان خريد مسكن بوده است."
او ميگويد حل اين مشكل در يك اقتصاد بيمار نظير اقتصاد ايران به مراتب دشوارتر است. چراكه: "بيمارى اقتصادى كشور ما خودش باعث مى‌شود كه بازارها به نوبت و منجمله بازار مسكن در مقاطعى با بحرانهايى روبه‌رو بشوند."
بهاالدين ادب به نبودن فرصت سرمايه‌گذارى به منظور حل ريشه اى مشكل مسكن و نگرش به بازار مسكن به عنوان كالاى سرمايهاى اشاره ميكند:
"به علت اينكه اقتصاد ما يك اقتصاد تورمى بود از ساليان دور و بخصوص در ساليان اخير، بهرحال بيشتر اين تورم تاثيرگذار بوده در كل اقتصاد كشور ما طبيعتا نگرش صاحبان سرمايه به مسكن يك كالاى سرمايه‌اى‌ست و براى اينكه بتوانند موج تورم را تحمل بكنند و ضعف قدرت خريد سرمايه‌شان را جبران كنند، به خريد مسكن و خريد اصولا مستغلات روى مى‌آورند بعنوان يك كالاى سرمايهاى."
گذشته از اين رشد نقدينگى در ساليان اخير و بخصوص در سال ۸۵ تاثيرات مخرب خود را بر تمام عرصه هاى اقتصاد ايران، ازجمله مسكن گذاشته. نقدينگى سرگردانى كه متوجه‌ى هر بازارى شده و: "طبيعتا تلاطم‌‌هايى را ايجاد كرده و امواج بلندى را كه باعث تاثير بحرانى در اقتصاد كشورمان شده گذاشته است."
اومگويد كه ايران در سال گذشته هم در صحنه‌ى مسايل و تصميم‌گيرى‌هاى كلان اقتصادى و هم در عرصه‌ى سياست داخلى و هم در عرصه‌ى سياست خارجى با شوك‌هايى روبه‌رو بوده كه همگى ناشى از تصميماتى است كه دولت نهم گرفت.
"ببينيد اولين اقدامى كه دولت نهم بهرحال انجام داد بحث سازمان بورس اوراق بهادار بود و بازار سرمايه. يكدفعه اين بازار با يك شوك شديد روبه‌رو شد و طبيعتا مقدار زيادى از صاحبان سرمايه ورشكست شدند، مقدار زيادى از سرمايه‌ها از بازار سرمايه خارج شدند و به نقدينگى سرگردان كشور اضافه شدند. غير از اين مطلب شما نگاه كنيد به تصميمى كه در مورد بانكها گرفته شد و با بخشنامه و دستورالعمل آمدند و بهره‌ى بانكها را پايين آوردند. طبيعتا اين عمل باعث فرار سپرده‌ها از بانكها شد و همينطور منحل‌شدن و اضافه‌شدن به نقدينگى سرگردان و تاثيرگذارى بر بازار كشورمان در همه زمينه‌ها بخصوص بازار مسكن."
بهاالدين ادب رييس انجمن شرکت های ساختمانی ايران معتقد است كه در سال گذشته با بى ثباتى در داخل و خارج روبه‌رو بوديم. و هنوز نمى‌دانيم بالاخره وضع تحريمها چه خواهد شد.
"طبيعتا مسايل سياسى از اين دست كه در عرصه‌ى بين‌المللى تاثير گذاشته در داخل كشور هم اثر مى گذارد. بخصوص اگر به همه‌ى اينها اضافه كنيم كه احساس عدم امنيت قضايى، احساس عدم امنيت سياسى، احساس عدم امنيت اجتماعى براى سرمايه طبيعتا يك ركودى را در بازار مسكن ايجاد كرده كه سرمايه‌گذارى‌هاى بلندمدت و ميان مدتى در بخش مسكن انجام نشود."
گرانى مسكن و نبود يك عرضه متناسب با تقاضا همزمان است با افزايش جمعيت، بويژه هرم جمعيتى جوانان در ايران كه قادر به تامين اين نياز اوليه نيست. مهندس بهاالدين ادب ميگويد:
"بدون اينكه بهرحال ما پاسخگوى تقاضاى بالقوه باشيم و تقاضاى بالقوه را تبديل به تقاضاى موثر بكنيم، دلمان را به اين خوش كرديم كه آپارتمانهاى لوكس، برجهاى بلندمرتبه در شمال شهر تهران در مناطق ثروتمندنشين ساخته شد و همه‌ى اينها الان خالى از سكنه هستند و نه تنها پاسخگوى نيازهاى متقاضيان خريد مسكن نبودند، بلكه سرمايه‌ى سرمايه‌گذارانى كه در اين حوزه سرمايه‌گذارى كرده‌اند از توليد خارج شده و روى زمين قفل شده."
كما اينكه امروز شاهد هستيم در شمال شهر تهران تعداد زياد و قابل توجهى مسكن خالى از سكنه هستند.
"معناى اين حرف اين نيست كه در حقيقت مردم ديگر نيازى به مسكن ندارند، نياز به مسكن وجود دارد، ولى قدرت خريد وجود ندارد. با توجه به اينكه ما متاسفانه در حال حاضر درآمد سرانه‌ى كشورمان در وضع مطلوبى نيست و قدرت خريد مردم در وضع مطلوبى نيست، طبيعتا روز به روز بازهم متقاضيان خريد مسكن دستشان كوتاه هست و خرما بر نخيل."
بهاالدين ادب به اين سوال كه آينده را چگونه پيش بينى می كند پاسخ می دهد: " مى‌توانم بگويم ما داريم با بحران در اين حوزه روبه‌رو مى‌شويم."