Neki novi Dalmatinci

Nekretnine se prodaju se tvrtkama koje su registrirane samo u tu svhu. S druge strane

Hrvati kupuju nekretnine za strance. Što se događa na hrvatskom tržištu nekretnina?

U malim dalmatinskim mjestima u svatko svakog poznaje. Mještani točno znaju prodaje li se neka kuća, kome se prodaje itd. No, država zapravo ne raspolaže s točnim informacijama o kupnji i prodaji. Prema službenim podacima oko 70 000 stranaca posjeduje nekretnine u Hrvatskoj.

Ipak, svakome je jasno da stvarna slika izgleda drukčije.

Hrvatska još uvije nema Zakon o posredovanju u prometu nekretnina. To se već godinama najavljuje, no nitko ne zna objasniti, zašto je zakon još uvijek samo „u planu“

Ili?

-Ja sam uvjeren 90 posto tih nekretnina se prodaje na crno mimo legalne evidencije i legalnih institucija, mislim da je to tragedija i za hrvatsku državu. Kaže Križan Furčić, koji posjeduje agenciju za promet nekretninama već 15 godina.

Kada netko želi kupiti npr. kuću na obali, često se događa sljeeće.

Papiri nisu „čisti“. Uredna dokumentacija, rješeni vlasnički odnosi, infrastruktura, parkirna mjesta i pristupni putovi u Hrvatskoj često nisu osigurani, iako je to normalni europski standard.

Pritom postoje dvije „strane“; jedna koja prodaje, i želi zaraditi što više i što brže, i druga koja želi kupiti i to –jasno-po što povoljnijoj cijeni. Krunoslav Lukenda je trgovac nekretninama. On kaže da prodaje luksuz te da ga stari, jeftini stanovi ne zanimaju.

On ima i savjete za one koji bi željeli kupiti nekretnine u Hrvatskoj: Htio bi ukazati na sljedeće.. Nijedan zainteresirani kupac ne bi se trebao upustiti u kupovinu ili posao s nekretninama bez posrednika, dakle trgovca nekretninama, i dobrog odvjetnika.

A to je važno jer se može dogoditi sljedeće:
-Jer je posebno problem kod vlasništva, puno suvlasnika odnosno više vlasnika nad nekretninama i tako jedan proda nekretninu a poslije ovi drugi potražuju i onda ljudi godinama ne mogu riješiti probleme koje zakompliciraju. kaže trgovac nekretninama Križan Furčić.

Većina kupaca dolazi iz Njemačke, Austrije, Švicarske, Mađarske, dijelom iz Nizozemske i Italije, no i Englezi su sve više zainteresirani. Stranci mogu kupovati nekretnine u Hravtskoj. Kako će izgledati postupak kupnje ovisi o tome imaju li države potpisan ugovor o reciprocitetu. Ako takav ugovor ne postoji Hrvati u pravilu osnivaju tvrtke i kupuju za strance.

U zadnjih 15 godina situacija na tržištu nekretninama prilično je ujednčena u smislu da cijene, pogotovo na atraktivnoj obali, rastu oko 10-15 posto godišnje.

No, zanimljivo je da je uvođenje eura u Europi utjecalo i na hrvatsko tržište, smatra

Križan Furčićr:

-Prelaskom sa maraka na euro 100 posto su porasle cijene, sve što su bile u markama odjednom su prešle u euro, to je jedan neprirodan skok koji je vjerojatno se dogodio i u drugim europskim zemljama ali u Hrvatskoj posebno to je u nekretninama značajna stvar.

Neki trgovci nekretninama su mišljenaj da cijene više neće bitno rasti. Ipak, drugi su skloni vjerovati suprotno, te smatraju da cijene tek počinju rasti do neba, pogotovo kada se radi o novosagrađenim zdanjima.

Zadar je grad na dalmatinskoj obali s oko 80 000 stanovnika. U tom je gradu registrirano stotinjak agencija za promet nekretninama. „Mala bara puno krokodila“ kažu ljudi koji su u ovom poslu. Lanac je takav da su govoto svi zadovoljni; kupac, prodavač a pogotovo posrednik koji uzima proviziju 2-4 poso pri prodaji i 2-3 posto prilikom kupovine.

No postoje je tzv. Obični ljudikoji žele kupiti svoj prvi stan. Marin Slavić kupio je stan u središtu grada, no nije baš sretan s cijenom koju je platio:

-Cijena je dosta visoka međutim dvije godine tražim stan iako su svi govorili past će cijene jer su visoke, ja sam stan platio u odnosu na oprije dvije godine kada sam htio 20 posto skuplje. Iako i sada ljudi govore pogotovo trgovci nekretninama da će cijene padati jer su prenapumpane, očekuju da će pasti ali ja, kao recimo jedan ekonomist smatram da se Zadar tek počinje otvarati tržištu nekretnina kao i Hrvatska sa svojim zakonima, oni će samo imati cijene u nebesa. Dolaze Rusi, Englezi, Slovenci.

Slično misli i Ante Paleka. On pokušava prodati stari stan koji je praktički u središtu grada, velik je 120 metara.

-Stan je u blizini mora. Možda je cijena visoka ali mislim da kupac pored stana kupuje i poziciju koja će uskoro biti strogi centar grada.

Ante kaže kako mu se ne žuri. Neće napraviti pogrešku kao njegov prijatelj Marin, on želi prodati stan, dobro zaraditi i od toga kupiti dva nova stana.

Cijene se kreću oko 1 500 eura za normalan stan i 2 000 eura za lusuzan stan po metru kvadratnom.

Kamene kuće? Njihov cijena ovisi o lokaciji. Istra je napredna i tamo je puno skuplje. Kamen kuća u Dalmaciji može se kupiti već od 50 000 eura no treba znati da je potrebno Kkava će biti situacija u sljedećim mjesecima zapravo nitko ne zna sa sigurnošću.