Investiţiile imobiliare riscante în vest, profitabile în est

Riscurile în Europa de vest au crescut în ultimii ani direct proporţional cu preţurile. În metropole precum Londra, Paris sau Madrid chiriile pentru clădirile de birouri ating de 24 de ori valoarea totală a chiriilor anuale. Dacă acestea vor reveni la nivelul de 15-18, obişnuit în ultimele decenii, atunci pierderile vor fi foarte mari

Atractive devin, în schimb, pieţele din România, Bulgaria, Cehia, Polonia şi Ungaria. Chiar dacă riscurile nu au scăzut semnificativ, preţurile chiriilor sunt mult mai mici. Iar rata profitului cât se poate de interesantă: în Bucureşti profitul mediu brut este de 6,5 la sută, în vreme ce la Sofia şi în ţările baltice indicele depăşeşte 7 procente.

O dată cu transferul centrelor de producţie către est, au apărut şi primele speculaţii pe piaţa imobiliară. Numai în Bucureşti se construiesc în prezent 550.000 de metri pătraţi destinaţi birourilor, adică 74 la sută din totalul noilor proiecte demarate din Capitala României. Asemenea investiţii pot fi riscante pe termen lung, avertizează experţii. Pe termen scurt însă, Europa centrală şi de est rămâne atractivă.