România - între febră şi frisonul imobiliar

Cum poţi deveni un om serios?

Totul a pornit de la educaţie. Da, e valabil chiar şi aici. Proveniţi dintr-o epocă în care locuinţa era asigurată de către Statul protector, părinţii au aşezat o generaţie întreagă sub semnul lui “nu eşti om serios până nu ai casa ta." Acesta este factorul care a determinat explozia de cerere pe piaţa imobiliară a României de la începutul anilor 2000. Creşterea salariilor a avut şi ea un rol dar nu decisiv, întrucât majoritatea achiziţiilor imobiliare au avut la bază creditele acordate de bănci. Este impropriu să vorbim despre creşterea economică a României care ar fi umflat balonul imobiliar. Mai corect este termenul “frenezie consumeristă” care a cuprins mai multe domenii, printre care şi cel imobiliar.

Numărul redus de locuinţe noi construite şi numărul crescut de tineri dornici să se aşeze la casa lor au adus preţuri incredibile, de peste o sută de mii de euro pentru un apartament de 2 camere. O comparaţie cu Berlin-ul, capitală europeană importantă, ne oferă o idee asupra absurdităţii la care se ajunsese: dacă preţul unui metru pătrat în Berlin era în 2008 dublu faţă de cel din Bucureşti, venitul mediu al unui bucureştean era de aproximativ patru ori mai mic decât cel al unui berlinez. La acestea se adaugă şi comisioanele notarilor şi cele ale agenţilor imobiliari din Bucureşti: cele mai mari din Uniunea Europeană. Cu toate acestea, susţinuţi de interesul băncilor în a-şi vinde creditele, oamenii au continuat să cumpere şi balonul să se umfle.

Cum poţi deveni un om serios îndatorat?

Recesiunea economică a risipit însă dărnicia băncilor în ceea ce priveşte creditele şi, din acest motiv, piaţa imobiliară a făcut cunoştinţă cu stagnarea de-a lungul lui 2009. Preţurile au început să scadă, dar ritmul este încă lent. Reducerile salariale de 25% s-au reflectat şi în apariţia cazurilor de insolvenţă a foştilor amatori de proprietăţi: băncile scot la vânzare din ce în ce mai multe locuinţe executate datorită neputinţei cumpărătorilor de a-şi acoperi creditul. Bucla se închide astfel prin înregistrarea victoriei la puncte pentru bănci, care au făcut încă odată o afacere bună.

În prezent, preţul unui apartament cu două camere se învârte între 50.000 şi 60.000 de euro. Pentru calitatea construcţiilor şi a infrastructurii din capitala României putem afirma că, în continuare, locuinţele din Bucureşti sunt supraevaluate. Presa financiară vorbeşte despre blocajul complet în care se află tranzacţiile imobiliare din România, iar potenţialii cumpărători aşteaptă o continuare a reducerii preţurilor. Imobiliarele rămân o afacere bună în România, la 7 ani de la momentul 2003 investiţia dovedindu-se încă profitabilă. Profitabilă însă pentru investitori, mai puţin pentru oamenii serioşi care s-au îndatorat copios pentru a avea o casă a lor. Balonul imobiliar s-a dovedit a fi pentru aceştia o povară mai mare decât şi-ar fi dorit să ducă.

Autor: Vlad Mixich, DW-Bucureşti
Redactor: Robert Schwartz