Квартирный вопрос

Цены на недвижимость в Алма-Ате, как и во многих других быстро развивающихся мегаполисах по всей территории бывшего Советского Союза, растут чуть ли не ежедневно, за последние несколько лет они увеличились в несколько раз. Наша корреспондент Ольга Корнеева рассказывает как она, а вместе с ней и другие алмаатинцы решают злополучный «квартирный вопрос»:

Я - среднестатистическая гражданка Казахстана, желающая обрести отдельное жилье. Возраст – 30 лет, профессия – творческая, семейное положение – не замужем. Совместное проживание с родителями с годами превращается в проблему, но заполучить отдельную квартиру – проблема еще большая. Ситуация, когда взрослый человек живет с родителями, для нашей страны остается достаточно распространенной. Причина – резкое несоответствие доходов населения уровню цен на жилье.

За последние годы квартиры в Алма-Ате подорожали во много раз. Если в 2000 году мои соседи по микрорайону продали свою трехкомнатную за 4 тысячи долларов, то сегодня она стоит 75 тысяч. В городе постоянно муссируются слухи – ждут то резкого повышения, то, наоборот, обвала цен. Менеджер риэлторской компании «Центр коммерческой недвижимости» Марина Заирова так комментирует ситуацию.

- Из опыта многолетнего все-таки я вам скажу, что раз в год точно происходит какой-то скачок. То ли сильный подъем, то ли немножко спад. Но резкого спада уже на протяжении 6 лет я не видела. Если и бывал какой-то временный спад, потом еще выше вверх. У нас все время идет вверх.

Сегодня в выигрыше оказались те, кому после приватизации советского государственного жилья посчастливилось стать владельцем нескольких квартир. Лишняя жилплощадь - стабильный источник дохода. По данным Марины Заировой, четверть всех сделок на алма-атинском рынке жилья осуществляется чисто в коммерческих, то есть – в спекулятивных, целях.

- Так представляете, какие он доходы получает? Если в среднем на 30% в год поднимается цена, в каком банке он получит такие проценты, положив эти деньги? Так зачем ему вкладывать туда, если это все крутится, если он просто продаст на 30% дороже.

Кроме реально нуждающихся в жилье граждан спрос на квартиры создают и перекупщики, и те, кто рассматривает недвижимость как возможность надежного вложения лишних денег. По мнению экономиста Геннадия Косолапова, алма-атинский рынок жилья раздут искусственно.

- Свободные деньги есть. Другие механизмы, тот же рынок ценных бумаг, развит недостаточно. … И вот как раз рынок жилья – это не только в Казахстане, это во всем мире, в общем-то, является одним из тех механизмов, которым эти свободные деньги могут быть связаны. Причем и теневые капиталы можно отмывать таким способом.

Конечно, свободные деньги есть не у всех. Любопытно, что разрыв между ценами 2000 года и моей зарплатой того времени был таким же фантастическим, как соотношение сегодняшних цен и нынешнего заработка. Мои подруги, которым еще до 30 удалось стать владельцами собственных квартир, получили наследство от бабушек или объединили усилия с мужьями. Только в 2005 году в стране начали строить так называемое «социальное жилье», которое реализуется по льготным ценам. Но претендовать на него могут лишь работники бюджетных организаций и молодые семьи.

По мнению экономиста Геннадия Косолапова, снизить напряжение на рынке жилья могло бы строительство арендного и муниципального жилья. Цены на новые квартиры могут понизиться, если будет налажено производство отечественных стройматериалов. Это все задачи на перспективу. Как же решить жилищный вопрос сегодня?

- Для тех, кто хочет и может трудиться, ориентация на собственные силы. Рынок – это опора на собственные силы. И поэтому во все времена жилье это вопрос был сложный. И никогда и нигде он до конца не решен.

Собственные силы я могу применить в трех направлениях - аренда жилья, размен квартиры родителей, ипотека. Аренда отпадает, потому что цены несоразмерно высокие, и обогащать кого-то таким образом считаю неразумным. Размен квартиры родителей исключен – свою «трешку» в советское время они ждали полжизни. В итоге мне остается только ипотека. Изучив цены на вторичное и первичное жилье, я пришла к выводу, что моих доходов хватит на единственный вариант - долевое участие в строительстве нового дома, то есть – покупка квартиры на «стадии котлована». В этом случае я получаю новую квартиру по цене ниже рыночной. Правда, сдачи дома придется ждать целый год. Родные и близкие считают меня смелым человеком. Я взяла кредит на 15 лет, несмотря на то, что ежемесячные выплаты по нему поглотили 90% моей зарплаты. Теперь, чтобы заработать на жизнь, я должна постоянно повышать свою квалификацию и доходы. Но, по-моему, нужно смотреть на ситуацию оптимистично – кроме документа о праве собственности на отдельную квартиру, я получила «железный» стимул к развитию.