Кому отели выгоднее?
«Мы получаем хорошие комплексы, но главное - не продешевить, продавая землю и выдавая разрешение на строительство», - заявил белорусский президент Александр Лукашенко, говоря о реализации инвестиционных проектов во время посещения нового отеля "Crowne Plaza".
Данный отель возник в результате реконструкции расположенной в центре Минска бывшей гостиницы «Свислочь» турецкой компанией Princess Group. Оставшись довольным преобразованием гостиницы, глава государства призвал чиновников быстрее проводить процессы согласований по инвестиционным проектам.
При этом, как сообщил мэр Минска Михаил Павлов, в ближайшие годы в белорусской столице с участием зарубежного капитала будет реализовано 8 инвестиционных проектов по строительству гостиничных комплексов, еще 10 проектов находятся в стадии проработки. По словам мэра, в прошлом году в минских гостиницах проживало 550 тысяч клиентов, но уже в этом году рост числа проживающих составляет 10-15%.
Нерыночные спекуляции
Как считает руководитель центра Мизеса экономист Ярослав Романчук, призыв не продешевить при продаже земли и выдачи разрешений под застройку не имеет под собой объективных оснований.
«Если решение принимается в результате открытого аукциона, если есть рынок земельных участков, если есть конкуренция, то тогда есть феномен рыночной цены. И высокая она или низкая – это рыночный феномен, который не определяется одним человеком».
В Беларуси же таких открытых продаж для крупных инвестпроектов не происходит. То есть, нет рыночной открытости и прозрачности всех земельных сделок. «Вмешательство высшего должностного лица, либо министров в рынок земли, говорит о том, что у нас будет там, где надо, удешевление участков, там, где надо, – удорожание. То есть, спекуляция будет не рыночного характера, а административного».
И в связи с этим, по мнению Романчука, какой-либо порядок в определении цены на землю навести фактически невозможно.
Выгодный бизнес
Руководитель аналитического центра «Стратегия» Леонид Заико также считает, что пока в Беларуси нет полноценного рынка земли, чиновники не смогут получать максимальную выгоду от сделок: «Ошибки будут, и будут в основном они продешевлять».
Объясняет Леонид Заико и тягу иностранных инвесторов к гостиничному бизнесу: «А почему строят гостиницы? Потому что лучше всего деньги отбиваются. Вложил, поставил здание, нанял местную обслугу за копейки, они будут бегать, прыгать, пыль стирать. Это выгодное дело для любого капитала. Для страны это никакие не инвестиции. Это все равно, что поставить гольф-клуб или купить яхту тому или иному местному миллионеру».
Вместе с тем, по словам Заико, гостиницы всегда будут пользоваться спросом: «Вообще иностранных бизнесменов интересуют две вещи – как долететь в ту или иную страну, хорошие отели пятизвездочные и сколько стоят девушки молодые, которые обслуживают эти отели».
Кстати, спрос на отели подтвердил и мэр Минска Михаил Павлов. По его словам, загрузка 5-звездочного отеля «Европа» в белорусской столице составляет 32%, 4-звездочных гостиниц - около 60%, и 3-звездочных - до 80%. То есть, отели возводить выгодно. Особенно, если процесс непродешевления по-прежнему останется загадочным и непонятным.