26.07.2001 Строили мы, строили, теперь пора сносить, или 32 тысячи квартир за 1 евро
Хотите пример? Неделю назад в берлинском пригороде Марцан были проданы оптом 32.000 квартир. Знаете, за какую цену? Ровно за один «евро», а это по нынешнему курсу даже меньше одного доллара. И всё равно, частных покупателей не нашлось. Пришлось принимать квартиры на баланс муниципальным властям. Дело в том, что у прежних владельцев скопилось долгов почти на полтора миллиарда марок. А всё потому, что, несмотря на льготные цены за жильё, каждая седьмая квартира в Марцане пустует. Когда-то, во времена ГДР, получить квартиру в этих новостройках считалось большим счастьем. Как же - горячая вода, все удобства. Люди годами ждали новоселья. А сегодня жить в крупнопанельных многоэтажках никто не хочет. И не только в Берлине. Наш берлинский корреспондент Бернд Греслер подготовил сообщение о рушащихся новостройках:
В ближайшие два года в Восточной Германии исчезнет целый город. Планируется пустить под снос 85.000 квартир. Правда, не в одном городе, а на всей территории бывшей ГДР. Причина проста - квартиры пустуют. И это несмотря на то, что после объединения страны в большинстве домов был сделан евроремонт, - переоборудованы ванные комнаты и кухни, улучшена звуко- и теплоизоляция. Стандартно серые фасады и балконы засветились яркими красками. В жилых микрорайонах появились новые торговые комплексы. Ничего не помогает - даже отремонтированные дома пойдут под снос. На освободившейся территории будут разбиты скверы и оборудованы автостоянки, чтобы хоть как-то поднять престиж «Немецких Черёмушек». Говорят, ломать - не строить. Но и ломать - дорогое удовольствие. Снос одного метра жилой площади обходится в среднем в 100 марок. Поэтому федеральное правительство приняло специальную программу и намерено выделять на снос крупнопанельных домов по 300 миллионов марок в год. Остальные деньги предстоит выложить муниципальным властям. Но они в этом кровно заинтересованы. Всего в восточной Германии сейчас пустует около миллиона квартир. 380.000 из них принадлежат именно муниципальным жилищным управлениям и фирмам. Так что снести пустующие дома гораздо дешевле, чем содержать их. Представитель Немецкого объединения квартиросдатчиков Лутц Фрайтаг говорит:
- - Потери в квартплате уже перевалили за полтора миллиарда в год. О каких прибылях тут можно говорить? Не мудрено, что всё больше частных компаний разоряются, а муниципальные жилуправления без дотаций не могут свести концы с концами.
В среднем по восточной Германии пустует 14 процентов квартир, а в некоторых регионах даже до 30 процентов. В основном это бывшие индустриальные города, где после объединения страны закрылись нерентабельные заводы и фабрики, а жители уехали в поисках работы. Вторая причина - резкое сокращение рождаемости. На востоке Германии этот показатель сейчас даже ниже, чем в годы обеих мировых войн. Третья причина - ошибки в распределении государственных льгот и дотаций. Сразу после объединения Германии правительство решило одним махом решить квартирный вопрос, доставшийся в наследство от социализма, и стало предоставлять огромные налоговые льготы на строительство жилых домов на востоке. Представитель Немецкого Объединения квартиросдатчиков Лутц Фрайтаг описывает это так:
- - Эти перекосы в дотационной политике тоже не прошли бесследно. Представляете, население сокращается, а в городах неба не видно за строительными кранами. Все богатые зубные врачи и адвокаты с Запада тут же кинулись вкладывать деньги в недвижимость на Востоке. И что вышло? Государство недополучило налогов на гигантскую сумму, а мы теперь не знаем, что с пустыми квартирами делать.
И, наконец, последняя причина - рост уровня жизни. Как только у людей заводятся деньги, они покупают или снимают отдельные дома в зелёных пригородах или квартиры в старых, но отреставрированных домах. Жить в крупнопанельных скворечниках стало не престижно. Остаются в основном старики и малоимущие - безработные и те, кто перебивается на социальные пособия. Вот так новые микрорайоны во многих городах в восточной Германии медленно, но верно превращаются в центры социальной напряженности, а попросту говоря - в гетто.
Да нет, ошибается Бернд Греслер. На Западе Германии тоже не всё золото, что блестит. Вот и в Кёльне в 60-70 годы возникло несколько микрорайонов из крупнопанельных жилых домов. И хотя квартиры в городе безумно дорогие, из этих микрорайонов жильцы стараются как можно быстрее переселиться. Возьмём район Мешених. Это с десяток многоэтажек - вполне современных и комфортабельных. Но сегодня они превратились в социальное болото. Более или менее состоятельные жильцы выехали, в пустующие квартиры муниципальные власти стали заселять переселенцев - немцев и евреев из бывшего Советского Союза и политических беженцев со всего мира. Большую часть квартплаты за этих жильцов вносят социальные службы. Тем не менее, часть квартир пустует. Участились случаи вандализма. Домоуправлению пришлось пойти на экстренные меры: в подъездах постоянно дежурят вахтёры, в лифтах и коридорах установлены видеокамеры. Родители боятся по вечерам выпускать детей одних на улицу. Район постоянно патрулирует полиция. Участились случаи грабежей и пожаров. Естественно, что нынешние жильцы воспринимают свой район как временное пристанище - стоит им получить работу и, прости-прощай, неблагополучный Мешених. Но это только частный пример.
Немецкое объединение квартиросъёмщиков указывает на поразительную различия на рынке жилья в разных районах Германии.
Сообщение об этом подготовил Штеффен Эллерхофф:
Во-первых, что такое Немецкое объединение квартиросъёмщиков? В Германии только 40 процентов семей живут в собственных домах и квартирах. Остальные снимают жилплощадь у частных домовладельцев или коммунальных домоуправлений и фирм. Расходы на жильё в среднем по Германии составляют от четверти до трети семейного бюджета. Вот интересы квартиросъёмщиков и представляет объединение. Вступить в него может каждый, сейчас это около 3 миллионов человек. Членские взносы невелики, зато объединение улаживает споры с владельцами жилья, предоставляет квалифицированную юридическую помощь. Кроме того, оно готовит проекты федеральных законов и коммунальных постановлений по защите прав квартиросъемщиков. Например, с 1 сентября этого вступает в силу новый закон, существенно ограничивающий рост квартплаты в частном секторе. Президент Немецкого объединения квартиросъемщиков Анке Фукс говорит:
- - У нас нет однородного рынка жилья. Ситуация в Мюнхене разительно отличается от положения в маленьких городах. На востоке страны насчитывается до миллиона пустующих квартир, а в таких федеральных землях, как Бавария или в Баден-Вюртемберг ощущается острая нехватка жилья. Соответственно и цены на квартиры совершенно другие. В условиях рынка решить эту проблему можно только за счёт целенаправленных программ на коммунальном уровне.
И действительно, в столице Баварии Мюнхене не редкость такие объявления: «Сдам однокомнатную квартиру площадью в 16 квадратных метров. Квартплата, включая отопление и другие коммунальные услуги, - 950 марок в месяц.» Да за такие деньги во многих городах восточной Германии можно снять трёх- или даже четырёхкомнатную квартиру. А вот в Мюнхене на каждое объявление в газете или в Интернете о сдаче квартиры отзываются сотни людей, готовых платить посредникам, так называемым риэлторам или маклерам, огромные комиссионные? Но и в Мюнхене жилья хватает, дефицит - это квартиры по ценам, доступным рядовому потребителю. Выход из создавшейся ситуации Немецкое объединение квартиросъёмщиков видит в пересмотре всей государственной политики дотаций на строительство и в расширении программ коммунального жилищного строительства:
- - Для того, чтобы проблемы решались на местах, чтобы местные власти совместно с частными инвесторами определяли, что нужно сделать в Мюнхене, а что в городе Хойерсверда на Востоке Германии. Ну а мы, то есть Немецкое объединение квартиросъёмщиков, им поможем. Нельзя же терпеть такое положение, когда государство правой рукой выделяет дотации на строительство жилья, а левой - на снос пустующих квартир. Это же полный абсурд.
Сейчас федеральное правительство выделяет на поддержку коммунального жилищного строительства всего 450 миллионов марок в год. Это- капля в море. В то же время субсидии на строительство частных домов и квартир перевалили за 27 миллиардов. Президент Немецкого объединения квартиросъёмщиков Анке Фукс говорит:
- - Нам нужно расширить предложение на рынке жилья, причём именно жилья по доступным ценам. И не надо указывать на количество пустующих квартир и на низкий уровень рождаемости. Да численность населения действительно сокращается, зато растёт число одиноких и пожилых людей. Кроме того, в ближайшие годы существенно увеличится приток иностранцев в Германию. Значит, квартир и домов потребуется не меньше, а больше. Только так можно в условиях рынка сдержать безумный рост цен на жильё во многих регионах.
Можно, пожалуюсь? Вот и я несколько дней тому назад обнаружил в почтовом ящике письмо примерно такого содержания: «Уважаемый ответственный квартиросъёмщик, в связи с резким ростом цен на энергоносители и на коммунальные услуги, а также изменениями на рынке жилья в Кёльне уведомляем Вас, что с 1 октября текущего года плата за занимаемую Вами квартиру повышается на 12 процентов и так далее и тому подобное. С глубоким уважением...» Вот он, звериный оскал развитого капитализма. Так что теперь предстоит решать, стоит ли поддаваться на такой шантаж или проще найти другую квартиру. Вот этим я и займусь на досуттге.