Fušeraj u Nemačkoj

Čak i u inače vrlo temeljnoj i preciznoj Nemačkoj, može se desiti da prilikom useljenja u stan zaključimo da su nam zidovi krivi, da se u podrumu sakuplja vlaga, a ispod prozora duva. Građevinski inspektor Ingo Zuhanet ističe: „To su za sada pojedinačni slučajevi, ali je njih sve više i više. Klasičan primer je vlaga u podrumu, zatim prozori. Kada prozori ne dihtuju, onda je vrlo verovatno da će doći do vlage.“

Spolja gladac, a ...

Što se tiče spoljnog izgleda zgrada i kuća, on je obično u redu jer je usaglašen sa zakonskim normama i standardima. Po staroj narodnoj – spolja gladac, a iznutra jadac. Zgrade se grade na mestima koja su za to predviđena. Izgled zgrade ne sme da odudara od okoline ili kako bi se to u Nemačkoj reklo - mora da postoji harmonizacija građevinskih objekata.

Sve to ne pomaže mnogo onima koji se suoče sa problemom građevinskog fušeraja. No, Nemačka je zemlja zakona, pa je i za ovaj problem nađeno rešenje. Kao prvo, postoje manjkavosti koje se moraju tolerisati, ističe inspektor Zuhanet. Na primer, ako je zid zanemarljivo iskošen. Zakonom je tačno utvrđeno koliko zid sme da odstupi od normale i ukoliko je to u dozvoljenoj granici, vlasnik stana nema pravo žalbe. U ostalim slučajevima je izvođač radova dužan da manjkavosti ukloni bez dodatne novčane nadoknade.

Posao veštaka

Međutim, da do svega toga ne bi došlo, vlasnici budućeg stambenog objekta najčešće već tokom izgradnje angažuju građevinskog veštaka. Njegov je posao da nadgleda, analizira i usmerava gradnju, naglašava Ingo Zuhanet. „On tačno gleda i izveštava budućeg vlasnika objekta. On govori šta je preko potrebno uraditi, a šta nije neophodno.“

I kao većina stvari u Nemačkoj, tako je i gradnja stambenog objekta strogo regulisana ugovorom između budućeg vlasnika i izvođača radova. Na taj način se i nemila iskustva sa graditeljima mogu rešiti više manje bez problema. Važno je samo još jedno, svima više-manje poznato, pravilo: „Nikako ne treba platiti unapred.“

Autor: Zorica Dragićević

Odgovorni urednik: Ivana Ivanović