Німеччині пророкують гостру нестачу житла

Люди з низькими статками та пенсіонери уже найближчими роками можуть стати жертвами дефіциту на ринку житла в Німеччині. З таким застереженням виступили представники будівельної галузі, сфери нерухомості, об’єднання орендарів житла та галузеві профспілки. На їхнє замовлення було проведено дослідження щодо майбутнього німецької нерухомості, результати якого оприлюднили в середу в Берліні.

Висновок: якщо влада негайно не вживатиме відповідних заходів, то вже через 15 років три чверті німецьких регіонів зіткнуться з гострою нестачею житла, внаслідок чого різко зростуть ціни на нерухомість, насамперед на помешкання для одинаків. Автори дослідження вказують, що до 2025 року нестача житла може сягнути 360 тисяч квартир щорічно. У це число входять 160 тисяч старих квартир, які на той момент уже не піддаватимуться санації. Галузеві об’єднання стверджують, що нині в Німеччині щороку будується на 200 тисяч квартир менше, аніж потрібно.

Найважче буде старим і молодим

«Брак житла, зростаючі ціни на оренду та зменшення доходів особливо загрожує економічній екзистенції прийдешнього покоління пенсіонерів та молодих людей. Якщо нічого не робитиметься, через 20 років ми матимемо катастрофічну ситуацію, що призведене до драматичного зубожіння населення», - каже Клаус Візенгюґель, голова будівельної профспілки. За його словами, брак житла або його дорожнеча призведуть до того, що дедалі більше людей похилого віку змушені будуть мешкати в притулках. А це обходитиметься державі втричі дорожче.

Найбільший брак житла загрожує федеральним землям Нижній Саксонії та Гессену, а також Берліну. Невтішна ситуація складеться також у землях Північний Рейн-Вестфалія, Баварія та Баден-Вюртемберг. Серед міст – у Мюнхені, Гамбурзі та Штуттгарті. Експерти застерігають щодо дедалі більшого поділу міст на бідні та багаті райони і відповідного зростання злочинності.

Представники будівельної галузі, сфери нерухомості, об’єднання орендарів житла та галузеві профспілки об’єдналися довкола ініціативи «Імпульси для будівництва житла». Вони закликають державу подбати про житлову проблему вже нині, запровадивши податкові пільги для будівництва, ефективніші програми сприяння будівництву житла та кращі умови кредитування.

Не всі експерти погоджуються з прогнозом

Утім, не всі експерти поділяють думку, що в Німеччині існує нестача житла. Приміром, Гаральд Сімонс з дослідницького інституту «Емпірика» сказав інформагентству dpa, що такі твердження є безглуздими. На його переконання, у ФРН дотримано балансу між новобудовами та попитом на ринку нерухомості. Тому Сімонс проти субвенціонування житла, особливо з огляду на нинішню економічну кризу.

Тим часом, як повідомило Федеральне статистичне відомство у Вісбадені, минулого року вперше з 2006-го зросла кількість дозволів на будівництво. У порівнянні з 2008-им роком, торік кількість таких документів стало на 1,9 відсотка більше, загалом же їх видали 178 тисяч, з них – 154 тисячі новобудов, решта – пере- чи добудови. Рекордним же будівельним роком став 1995- ий – тоді було зведено 603 тисячі нових помешкань.

Автор: Христина Ніколайчук

Редактор: Леся Юрченко