Новий «будівельний» закон: чи стане будівництво прозорішим, а житло дешевшим?

Верховна Рада направила на підпис президенту закон, який суттєво зменшить для будівельних компаній відрахування до місцевих бюджетів. Крім того, як запевняє автор законопроекту Юрій Сербін (БЮТ), дозвільні процедури стануть простішими і прозорішими, набуття земельних ділянок забудовниками стане більш конкурентним: «Закон в основному направлений на те, щоб полегшити участь інвесторів, підвищити гарантію того, що їх вкладення будуть захищеними. Через спрощення дозвільної процедури, через нові системи прийняття об’єктів в експлуатацію. Ми чітко прописуємо питання, які землі підлягають аукціону, які не підлягають аукціонам і ми прописуємо чіткі правила громадських обговорень об’єктів, щоб більше не було спекуляцій по цим питанням», каже Сербін.

Зменшення відрахувань

Раніше ставки відрахувань до місцевих бюджетів від побудованого житла для компаній-замовників становили від 10 до 20 відсотків від вартості проекту. Розрахунок, як правило, здійснювався квартирами у зведених будинках. Тепер розраховуватимуться грішми, відрахування скоротяться вдвічі - до 5-10 відсотків. Юрій Сербін сподівається, що хабарництва і «відкатів» тепер стане менше. Зокрема, якщо раніше процедура оформлення земельної ділянки, узгодження проектних робіт займала до п’яти років, то цей термін можна зменшити до півтора роки, зазначає автор законопроекту: «Ми єдине законом створили, щоб цих відкатів стало менше. Та чи будуть брати, чи будуть робити перепони, хабарі я цього не можу сказати, це справа правоохоронних органів. Та ми залишили менше лазеек для того щоб могли брати хабарі». За рік-півтора, коли всі статті закону наберуть чинності, житло подешевшає на 10-12 відсотків, прогнозує депутат.

Дорожнеча - через корупцію?

Натомість президент Асоціації фахівців з нерухомості Олександр Бондаренко скептичний. На думку експерта, нинішні завищені ціни на нерухомість від скорочення податків не знизяться. Вихід із ситуації Бондаренко бачить лише у збільшенні обсягів будівництва та забезпеченні прозорого виділення землі. Нинішні ціни експерт пояснює саме тіньовими схемами надання ділянок під будівництво: „Чому ті самі забудовники змушені йти в місцеві ради для того, щоб відтягати собі земельну ділянку. Але сьогодні влада одна, вона виділила земельну ділянку, завтра прийшла інша і вона відміняє незаконне рішення попередньої влади. І забудовники змушені всі ці ризики закладати в ціну квадратного метра. Йому виділили дві ділянки, та одну забрали, тому ціна перекладається на той об’єкт, який він будує“.

За неофіційними даними, на хабарі чиновникам забудовники закладають до третини вартості проекту. Олександр Бондаренко переконаний, що доки у будівельній сфері пануватиме корупція, очікувати зниження цін на житло не варто. Зниження цін у новобудовах, за словами експерта, малоймовірне. Зокрема, з огляду на різке подорожчання будівельних матеріалів.