大陸富豪搶灘 香港豪宅市場空前繁榮

紀錄雙破

中原地產(Centaline Property)表示，價格在2000萬港元（合258萬美元）以上的豪宅銷售，無論是成交量還是銷售額均打破紀錄。該地產經紀行稱，截至11月9日，香港豪宅年內成交量達2628套，銷售額高達1021億港元。

這兩個數字均已超過中原地產1996年開始進行豪宅銷售調查以來的全年數字，刷新了1997年和2007年創下的紀錄。那兩年的成交量分別是2240套和2399套，銷售額是768億和964億港元。

據香港金融管理局（HKMA）提供的數據，現在100平方米以上住宅的價格比1997年金融危機前高14％。

大陸富豪的力量

專家們指出，大陸富豪購買量超過了香港豪宅銷售量的一半以上。他們的強烈興趣同時引起了投機商的新一輪投機。香港房地產經紀公司美聯集團總裁劉嘉輝對法新社記者說："香港房地產需求量這麼大，一個主要原因是內地許多富豪喜歡在這裡投資。"

儘管香港政府把印花稅從3.75%提高到了4.25%，此外還採取了一系列措施，比如控制地產拍賣，以減少地產供應量，還有收緊抵押貸款條件，卻擋不住豪宅房地產熱。劉嘉輝說："政府著力於控制房地產市場的增長，無論在銷售額還是在銷售量方面，但政府的努力由於利率過低和大量熱錢湧入這個城市而受阻。"

在擔憂中發酵

最新的房地產銷售數字引起了人們對香港房地產泡沫的擔憂。這座城市人口密集，已有700萬居民，其房租之高、巨富之多，早已遠近聞名。

美國政府公佈了一系列促進美國經濟的措施，引起了香港方面的擔憂，人們擔心這樣會有更多投機熱錢湧入香港。

本周，中原地產還稱，香港首富李嘉誠擁有的中環中心78層頂樓全層近期以3.38億港元售出，每平方尺售價逾25581港元，也打破了全港商廈尺價紀錄。

作者：AFP 編譯：平心

責編：嚴嚴