漲漲漲！德國房價最貴和最低的大城市

（德國之聲中文網）一項調查表明，今年對德國購房和租房者來說，房價將繼續升高。周二（2月16日）中央房地產委員會（Zentralen Immobilien-Ausschusses /ZIA）在其官網公佈了2016春季報告。報告通過對過去一年德國購房和租房價格的走勢調查發現，德國房產市場的房價差異越來越大。

報告提供的數據顯示，德國人口密集區的購房和租房價格增長迅速。有吸引力的德國大城市和所謂的"城市群"尤其吸引年輕人，房租也隨之上漲。在其他地區則出現房價停滯或下降的趨勢，例如德國東部部分地區。

比租金漲的更快的是購房價格

報告對2015年1至9月與2014年同期德國7大城市房價的增長進行了比較。例如：一套高配、約60、70平米的單元房--慕尼黑的租金增長高達7.4%。其次是斯圖加特(6.8%)、柏林（4.4%）、法蘭克福（3.8%）、杜塞道夫（3%）、科隆（3%）和漢堡（1%）。

比租金漲的更快的是購房價格。在對上述7大城市的調查後發現：斯圖加特的房價增長最高，達18.8%，其次是柏林(14.4%)、慕尼黑(12.9%)、科隆(12.5%)、法蘭克福(11.7%)、漢堡（9.4%）及杜塞道夫（8.7%）。

報告還稱，德國縣一級（Kreise）和非縣轄城市（kreisfreien Städte）的50%，房價增長超過6%。相反，在約四分之一的縣一級地區房價則有所下降。

2016還會漲嗎？

報告總結稱，2016年，德國租房和購房價格可能還會繼續上升。"明鏡線上"引述聯邦政府顧問、經濟學家拉爾斯‧費爾德（Lars Feld）的話稱，"目前德國大城市的房屋租賃價格仍存在繼續上漲的風險。"

儘管如此，德國房地產從業人員認為，目前銀行的低利率存貸仍是促成投資者購房的一大趨勢。去年德國僅商業地產的投資就超過550億歐元。

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