经济纵横

德国大学生公寓租金涨涨涨

一项调查显示,过去几年德国大学生在租房上的花销越来越高。尤其在住房本来就紧张的大城市和著名大学城,房租更是节节上涨。

Werbung für Bereitstellung von Studentenunterkünften (picture-alliance/dpa)

(德国之声中文网)自2010年至今,在德国大城市和大学生聚集的大学城,学生公寓的起租价格上涨了近70%。这是科隆的德国经济研究所(IW)一份新的调查报告得出的结论。其中柏林涨幅最大,为70.2%,学生公寓每平米租金从2010年的6.2欧元升至10.5欧元。其次是斯图加特,涨幅为62%,第三是慕尼黑,涨幅53%。

这份评估报告由德国房地产投资商Deutsche Real Estate Funds Advisor委托撰写,以德国最大的房屋租赁交易平台ImmobilienScout24上刊登的出租广告信息为基础,选择了15个大中城市的数据。调查的房源是私人出租的单身公寓或合租房,不包括大学为新生提供的宿舍。

要家具吗?

报告显示,过去7年中,汉堡的学生房租金提高了30%,从每平方米9.3欧元升到12.1欧元。此外在科隆(上涨22%)、波恩(25%)、基尔(35%)和莱比锡(24%),学生房租价也有显著上涨。而在此期间租金上涨幅度最小的大学城是耶拿,仅为9.7%。

德国经济研究所的房地产专家福格特兰德(Michael Voigtländer)解释说,学生公寓租金的大幅上涨,不仅与城市热门地段房屋市场的普遍紧张有关。更重要的一个原因是,越来越多的出租者提供带家具的公寓,抬高了租金水平。

例如在柏林,8.5%的学生公寓是带家具的,在慕尼黑更高达18%,与2010年的比例相比,分别增加了7%。在斯图加特,带家具的学生公寓的比例增加了10%,达到17.4% 。  

10 Fakten über das Studentenleben (Picture alliance/dpa/Themendienst/C. Klose)

宿舍供不应求

与此同时,德国大学生数量不断增加。2016年冬季学期,德国大学生的注册人数达到了281万,创下历史新高。其中,新生人数也超过了50万。德国大学都会向学生提供租金低廉的宿舍,但数量有限,僧多粥少,而且租住时间一般都有限制。

调查显示,慕尼黑不愧于"德国住房最贵城市"的称号,在出租给大学生的公寓起租价格方面,也高居榜首。这里的每平米平均租金高达18.4欧元。亚军是斯图加特,每平米14.9欧元,之后是法兰克福(14欧元),汉堡(12欧元)和海德堡(12欧元);在柏林、波恩和科隆,平米租金也达到11欧元。  

按照一套单身公寓30平米的标准,一个大学生在慕尼黑要为此支付每月665欧元的房租(包括取暖),在汉堡和科隆为480欧元,在柏林需要430欧元,而在莱比锡仅需327欧元。

德国经济研究所的福格特兰德认为,只有通过大量新建住宅,并扩建大学的学生宿舍,大学生租房难的状况才能达到改变。

 

叶宣/文山(法新社、福音教通讯社)

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