210909 G20 USA Konjunktur

美国人变得谦虚谨慎了。以前，房地产领域的高增长是理所当然的事，现在，只要经济不再是高速，而是低速地下滑，美国的金融专家们就已经心满意足了。美国政府一面宣扬着乐观言论："最糟糕的时刻已经过去。"同时却又说："危机还远远没有被战胜。"对美国媒体来说，房地产市场的情况始终是一个重要话题，因为几乎每一个美国人都直接或间接地受到了这个领域危机的冲击。电视的相关咨询节目现在特别受欢迎。

现在是否应该买房子，出售一幢房子需要多长时间，房地产还值多少钱，福克斯电视台相关节目的主持人抛出一个又一个问题，她身后的专家等待着观众提出的问题。不管怎么说，今年7月新房销售量比6月增加了近10％。尽管还没有达到2008年7月的水平，但房地产危机似乎已经探底。今年6月，房地产销售量已经比上月增长了9％，5月比上月也增长了5％。二手住宅和房子也呈现了同样的趋势。美国一些地区的房地产价格也重新开始上扬。问题是，全国的房地产市场发展非常不平衡。

美国房地产市场危机引发了70年来最严重的经济衰退。经济和银行体制的很大部分崩溃；失业率剧增；许多在职员工和退休人士失去了他们的养老金保障；成千上万美国人忽然无力偿还房地产贷款和信用卡贷款了。这个情况至今并没有改变。公司和个人的破产浪潮规模之大，是二战以来没有见到过的。

华盛顿城市研究所住房市场问题专家彼得·A·泰梯安指出，一开始爆发的是房地产危机，但在其引起的连锁反应下，现在美国失业率几乎达10％，人们普遍负债过多，这些因素反过头来使房地产市场无法迅速复元，"那些失去了工作的人没有能力偿还他们的贷款和其它费用，从而继续给房地产市场造成压力。这是现在房地产的强制拍卖案越来越多的原因，失业率现在已经取代房产抵押坏贷，成了金融危机的主要问题。"

数以百万计的美国人欠下高额信用卡债务，对美国的经济形势来说同样是个严重的问题。这类债务在过去几个月里把许多消费者推入了深渊，泰梯安强调："我听说一些情况，有些人用信用卡借钱来支付他们的房地产抵押贷款。这导致他们不得不支付比房地产市场上通常情况高得多的利息。这样，他们短期内虽然可以支付房地产贷款利息，但实际上他们欠下的债务比之前更高了。采取这种办法的人，现在感觉到后果了。"

泰梯安认为，奥巴马政府对抗金融和房地产危机的方法是正确的。数以亿计的一揽子拯救资金缓解了危机直接受害者的困境，刹住了经济的急剧衰退。但他认为，这些还不够，"现在必须作出更大努力来刺激经济发展，恢复更多的工作岗位。"

作者：Klaus Kastan / 平心

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