中国有钱人对美国房市情有独钟

"前面是两间办公室，后面还有一间。"生活工作在纽约的中国女孩Lily Lin正给一位买主展示位于曼哈顿的办公用房：280平米，木地板，整体柜，采光好。Lily Lin专门作房地产中介，而且只做中国客户。她今天展示的这套商务房很让女顾客Eva Su感兴趣。

来自中国的Eva Su在纽约生活了近10年，与一个伙伴共同经营一家时装公司。目前这家公司的服装全部在中国生产，但是明年公司将扩大业务，也会招聘更多的设计师，因此需要更大的办公场地。Eva Su今天来看的这层办公楼离时代广场不远，是众多时装公司的所在地。

美国房子比上海便宜

像Eva Su一样，越来越多的中国人对美国的房地产市场感兴趣。房地产中介人Lily Lin介绍说，许多中国人第一次在美国房市投资，他们购买房地产基金，低价购买破产房主变卖的房子，利用美国房市危机廉价买进，等待机会高价售出。

美国是中国房地产投资者最喜欢的国家之一。北京和上海等中国一线大城市的房价疯涨，相比之下美国的房价比较低也较稳定。在美国从事房地产中介的Lily Lin说，中国人喜欢大城市，像洛杉矶、旧金山、纽约这样的城市特别受中国投资者喜欢。

买就买有名的地段

中国投资者购买美国商务用房的也越来越多，许多工商领域的公司、酒店或是个人越来越多地投资美国的商务房市。有调查显示，这些投资者的年龄基本在40岁左右。来自上海的Lily Lin说："我在上海认识许多特别有钱的人。中国过去20年里出了大批有钱人。中国政府试图控制房价，对购房一再限制，所以有钱的中国人将目光投向了海外。"

过去投资美国房市的主要是来自俄罗斯和阿拉伯国家的阔佬。如今，美国房地产业投资商中十分之一来自中国。不少人组成购房团到纽约来看房，Lily Lin说，中国人对买房有明确的要求："中国人在纽约买房最喜欢的地段是第五大道，因为第五大道有名，和别人说起来大家都知道。"

最喜欢付现

由于中国买主最喜欢付现，美国房地产商也最喜欢和中国人做生意。Lily Lin说，"现金顶黄金！谁不愿意马上拿到钱，而等着漫长的分期还贷呢？"

房地产中介人Lily Lin认为自己选择了最佳时期跻身美国房地产市场，而且选择了做中国客户的生意。由于熟悉中国的文化，Lily Lin在于中国客户打交道时有许多优势："如果中国人信任你，他们就会听你的。在中国做生意就要先建立感情，先谈友谊，再谈生意。"Lily Lin还说，谁和中国人做生意却不了解中国的文化，就要做好碰钉子的准备。

作者: Miriam Braun 编译：谢菲

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