المواقع الكترونية أكثر نجاحا من السماسرة في بيع وشراء العقارات

بدأت وظيفة السمسار العقاري أو الوسيط العقاري في ألمانيا تشهد تراجعا مع تطور السماسرة الالكترونيين، على غرار الموقع الالكتروني الألماني "إيموبيلين سكاوت24" (ImmobilienScout24)، الذي يحتفل بمرور عشر سنوات على تأسيسه. ويعد هذا الموقع من أكبر الأسواق الالكترونية للعقارات في ألمانيا، حيث يعرض شهريا ما يناهز المليون قطعة عقارية للبيع أو للإيجار. كما تستقطب الصفحة الالكترونية نحو ثلاثة مليون مستخدما شهريا، ما خولها لتصدر ترتيب المواقع الالكترونية الألمانية الأكثر استقطابا للمستخدمين، خاصة الأثرياء منهم والذين يرغبون في امتلاك منازل وشقق فخمة والتي تُعد رمزا لحياة البذخ والنعيم.

في هذا الإطار، اُجريت دراسة حول أغلى العقارات في أوروبا في عدد من المواقع اللإلكترونية التي تعرض عقارات للبيع في عدد من المدن الأوروبية. وشملت الدراسة أكبر مواقع الكترونية أوروبية في مجال بيع العقارات وهي الموقع الإيطالي إيدياليستا.إيت (idealista.it) والموقع الألماني إيموبيلين سكاوت24 (ImmobilienScout24) والموقع الإسباني إيدياليستا. كوم.(idealista.com). وتمت فيها دراسة أسعار العروض العقارية في عدد من المدن الأوروبية وهي برشلونة ومدريد وبالما دي مايوركا في إسبانيا. أما في ألمانيا فقد شملت الدراسة برلين وهامبورغ وميونخ وفي إيطاليا ميلانو وروما وكذلك البندقية.

سمسرة الكترونية للعقارات الفخمة

تعد العقارات في إسبانيا من أغلى العقارات في العالم نظرا لتزايد طلب الأجانب الأثرياء، الذين يرغبون في قضاء عطلهم على السواحل الإسبانية أو الاستقرار في بلاد الأندلس في فترة المعاش. وبلغت أسعار العقارات في إسبانيا مستويات قياسية، حيث تعرض شقة للبيع، تبلغ مساحتها 307 متر مربع وتقع في الطابق السادس من عمارة تُعد من أحدث البنايات في مدريد بمبلغ 9 مليون يورو. وتتكون الشقة التي تقع في حي كاستيلانا من ضاحية سالامنكا من ثلاث غرف وحمام ومسبح. كما تحتوي كل حجرة في الشقة على شرفة خاصة بها.

أغلى فيلا في أسبانيا يبلغ سعرها 21 مليون يورو، أما مساحتها فتبلغ 960 متر مربع وتتكون من سبع غرف وستة حمامات وكذلك قبو خاص لتخزين قوارير النبيذ. كما تحيط بالفيلا حديقة تبلغ مساحتها 1300 متر مربع. وفي حين يبلغ سعر أغلى شقة في مدينة برشلونة نحو أربعة ملايين يور، فإن سعر أغلى فيلا يبلغ نحو ثمانية ملايين وخمسمائة ألف يورو. وتتكون الفيلا، التي هي عبارة عن منزل تبلغ مساحته 761متر مربع، يتكون من ست غرف وست حمامات وقاعة كبيرة لممارسة الرياضة ومسبح وحديقة كبيرة.

ميلانو مدينة العقارات الغالية

أما في إيطاليا، بلد الآثار الرومانية والموضة المتميزة والأطباق المتنوعة واللذيذة فإن أسعار العقارات تعد أقل غلاء من العقارات الإسبانية. حيث يعرض الموقع الإيطالي إيدياليستا.إيت (idealista.it) أغلى شقة للبيع بمبلغ سبعة ملايين وخمسمئة ألف يورو في مدينة ميلانو، مركز المعاملات المالية في إيطاليا.

وتتكون الشقة التي تقع في ضاحية سان سبيريتو التي تقطنه الطبقة الراقية من تسع حجرات كبيرة وأربعة حمامات وشرفة كبيرة تناهز مساحتها التسعين متر مربع. وتضفي حديقة ممتدة الأطراف ومدفأة على الشقة الواقعة بالقرب من قلب المدينة طابعا ريفيا. في حين لا يبلغ سعر أغلى فيلا في العاصمة الإيطالية روما سوى ثلاثة ملايين وخمسمئة ألف يورو، إذا أخذنا بعين الاعتبار مساحة الفيلا الكبيرة والتي تناهز 800 متر مربع. وتتكون من ثلاثة طوابق وتسعة غرف وسبعة حمامات وتحيط بها حديقة مترامية الأطراف من خمسة آلاف متر مربع.

وفي ألمانيا تُعد أسعار العقارات أقل غلاء مقارنة بإسبانيا وإيطاليا، حيث يبلغ سعر أغلى منزل في ألمانيا ثمانية ملايين و200ألف يورو. وتتكون هذه الفيلا الفخمة، التي تقع في مدينة ميونخ بجنوب ألمانيا، من أربعة طوابق وثمانية غرف موزعة على مساحة 450 متر مربع، في حين تبلغ مساحة الحديقة المحيطة بالفيلا 500 متر مربع.

في حين تقع أغلى شقة في ألمانيا في مدينة هامبورغ الشمالية. وتتكون من ثمانية غرف وحمامين وبرجين وشرفة كبيرة، تتوزع على مساحة 447 متر مربع وتعرض للبيع بمبلغ أربعة ملايين يورو.