Германският пазар на недвижими имоти остава стабилен
15 август 2008
За разлика от САЩ, в Германия има някои основни различия по отношение на кредитирането. Кристиян Баде - шеф на управителния съвет на Западногерманската Жилищно-спестовна Каса /LBS/ казва, че
раздаването на кредити в Германия става по много по-строг начин
"Първо трябва да се каже, че в Германия ползваме съвсем различни инструменти за финансиране. В Америка и преди и сега си остава практика да се финансират хора, които нямат никакъв собствен капитал. Подобно нещо в Германия не е възможно, освен в изключително редки случаи, но те са единици."
Освен това, покупката на недвижим имот в Германия се финансира дългосрочно.Обикновенно лихвения процент е трайно фиксиран за подължителен срок - в някои случаи - до 15 години - така че кредитополучателите не са изложени на колебания във вноските, които дължат. Друг важен фактор е, че
в Германия нямаше строителен бум като в Испания
Там са били построени седем пъти повече къщи отколкото в Германия за последните години. Въпреки това спекулирането с недвижими имоти представлява рисковано занятие и в Германия. Според експерта по недвижими имоти Нилс Фишер, от 90-те години насам Германия е на практика окончателно застроена и големи нужди от ново строителство не се очертават. Обемът на трансакциите на германския пазар на недвижими имоти намалява, не могат да се очакват и високи печалби от сделките с недвижими имоти. Цените на жилищата и къщите стагнират или дори падат. Единственото изключение - както от десетилетия насам - правят имотите, които имат добро и най-добро местоположение. Според експерта Кристиян Баде, германският пазар на недвижими имоти, и най-вече собствениците на ново строителство, ще останат незасегнати от международната криза. Той казва:
"Цените в Германия не се влияят ни най-малко от кризата"
"В момента в Германия има много динамичен пазар на употребявани недвижими имоти, но няма движение на цените нагоре. По-скоро те остават относително стабилни. Смятам, че кризата няма да засегне германския пазар и няма да окаже върху него почти никакво влияние."