Какви са причините за високите цени на недвижимите имоти в България?

През миналата година България постави световен рекорд по скок на цените на недвижимите имоти. Според агенцията „Глоубъл пропърти гайд”, която следи тенденциите в 42 държави, през 2007 стойността на българските жилища се е повишила с над 30 на сто. Страната е изпреварила престижни места, като китайския град Шанхай, който се нарежда на второ място в класацията. Трети е Сингапур, следван от Естония и Литва.

За разлика от другите пазари, които разчитаха основно на инвеститори от Великобритания и Щатите българският пазар, общо взето, е добре познат на инвеститори от Русия, Полша, Унгария, Чехия. Държави, които бяха в бившия социалистически блок. Българският пазар нямаше да види такива повишения на цените през 2007 година, ако разчиташе само на британския пазар, който в момента е много сериозно засегнат от събитията в САЩ.

Но с какво е по-привлекателна България от страни, като Кипър, които също привличат руски пари, или пък от съседна Румъния?

В България таксовите условия тази година са доста по-различни с въвеждането на данъци, които реално имат една ставка – десетпроцентовият данък за доходно облагане, с корпоративното облагане и т.н. Но България като цяло, според мен, е привлекателна и с това, че има минерална вода. Това е нещо, което го няма в съседни държави. Единствената страна, която има повече минерална вода от България в Европа е Исландия. Затова тенденцията е да се развиват спа курорти.

Очаквате бум в строителството на обекти, които да привличат туристи. А как според вас ще се развива пазарът на жилища в България?

В София в момента знам, че има страшно много издадени разрешитения за строеж на апартаменти , които са на начално и средно ниво. Но проблемът е, че има липса на апартаменти, които са топ ниво и на хубаво място. Или – има топ ниво апартаменти, но техните съседи не са много добри. Това е единственото нещо, от което няма пренасищане. Много добри имоти на добри места много трудно се намират в момента в София.

Очаква ли се американската кредитна криза да засегне българския пазар?

Докато са руснаците, които да купуват в България, такива неща не мисля, че ще ни засегнат. Просто защото не рачитаме на американци – те са много далече от нас. Не мисля, че американец ще тръгне да пътува десет часа до София. Ние разчитаме на хора, които са близо до нас.

Ще продължи ли тогава тази тенденция на покачване на цените на имотите в България и през 2008 година?

Да, ще продължи, но с по-бавни темпове. Понеже самият пазар навлиза в стадий, в който вече става по-зрял. Не виждам увеличение повече от 10-11 процента. Максимум!