Cijene stanova u padu - kamate konstantne

Cijene nekretnina u BiH opadaju u posljednjih mjesec dana, do čega je dovela smanjena potražnja. Istovremeno je na tržištu povećan broj stanova pa je tako cijena stambenog prostora u Banjaluci pala za nekoliko stotina makara. U Građevinskom preduzeću «Krajina» kažu da je kvadratni metar stambenog prostora u padu kod građevinskih firmi koje su u proteklom periodu nerealno podigli cijene. U «Krajini» nije došlo do smanjenja cijena već naprotiv, cijena kvadratnog metra stana povećana je u prosjeku za 400 maraka. U saopštenju koji nam je dostavljen iz ove firme navodi se da je u zavisnosti od spratnosti cijena stambenog prostora od 2.640 do 2.990 maraka.

Vlasnik agenciji za promet nekretninama «Sezam», Željo Vučić kaže da je u poslednjih mjesec dana došlo stagnacije kada je riječ o kupovini nekretnina: «Najveći razlog što je stala kupovina je nedostatak novca kod kupaca i nemogućnosti dobivanja kredita od banaka kao što su davale do sada. 3.500 KM nije realno ni kada je nov stan.»

Cijene kvadrata koju plaćaju građevinari do 1500 KM

Kvadratni metar stambenog prostora u Sarajevu kreće se i do 4000 maraka, što je takođe nerealno jer je cijena koju plaćaju građevinske firme za kvadrat tog istog prostora oko 1500 maraka. Međutim građani koji su se kreditno zadužili strahuju od povećanja kamatnih stopa a oni koji tek planiraju da se zaduže imaće velikih problema jer će banke u narednom periodu odobravati kredite samo sigurnim klijentima. Zoran Radmanović jedan je od onih koji strahuju za otplatu kredita. «...joj, spavam k`o beba...dugoročni kredit 150 hiljada maraka. Svjetska dešavanja...strah od povećanja kamata...klasika za ove prostore...da bilo šta kupiš moraš dignuti kredit.»

Kamatne stope za sada neće rasti

Međutim banke uvjeravaju da neće doći do strahovitog povećanja kamatnih stopa. Bar do kraja ove godine. Za drugu polovinu naredne godine procjene govore da će povećanja biti, ali ne drastičnih. Direktor UniCredit Bank Mostar, Berislav Kutle uvjerava da klijenti neće biti oštećeni: «Pogotovo kada uzmemo u obzir da EURIBOR pada a kamatna stopa je vezana za EURIBOR plus naknadu odnosno ono što mi plaćamo. I taj dio kamate je poskupio.»

Veliki broj građana nije kreditno sposobno

Investiciono- razvojna banka RS, iako je podigla kamatne stope na nešto više od 5 odsto, još uvijek nudi povoljne kredite prvenstveno mladima. Međutim malo je onih koji su kreditno sposobni.:«Ja sam se već obraćao već i nisam kreditno sposoban. Moja ukupna primanja su 231 KM i nema teorije da ja dignem kredit.», kaže jedan od građana. «Sa 250-300 maraka ne može se dići kredit.», dodaje drugi. «Kredite dobijaju oni koji imaju a oni koji nemaju ne mogu kredit ni dobiti,» razočarani su građani.

Ekonomista Svetlana Cenić kaže da najave povećanja ponude u narednoj godini ne znače mnogo građanima:«Ne možete ni u kom slučaju objasniti ljudima i reći: Stanite, stabilizovaće se. Njemu je stvar preživljavanja i onda odsustvo poverenje i onda kreće panika. Jedan drugi, peti, deseti i automatski tržište nekretnina pada.»

Većina banaka u BiH dakle neće dizati kamatne stope na stare kredite. Oni koji se sada odluče da podignu stambeni kredit moraće pristati na kamatnu stopu između 9 i 12 posto. Međutim neke banke su svoje klijente pokušali navući «na tanak led» time što su im u ugovorima ponudili kamatnu stopu od 4,9 odsto na godišnjem nivou pa su im nakon mjesec dana tu istu kamatu povećali na 8,5 odsto bez realnog objašnjenja. Stručnjaci upozoravaju da je zbog toga bitno da se ugovor banke dobro pregleda kako klijenti ne bi došli u situaciju da otplaćuju lihvarske kamate.