U novim irskim predgrađima vlada tišina

Irski motoristi su dobro upoznati sa „naseljima duhova“ koja se nalaze nedaleko od glavne ceste na periferiji gradova. Postoji između 300.000 i 345.000 praznih kuća i apartmana u zemlji sa samo 4,5 miliona stanovnika, navodi nedavno objavljena studija. Ako su ovi podaci tačni, to znači da je ako 15 do 17 posto stambenih objekata u ovoj zemlji prazno.

Tipični irski grad Saggart, južnozapadno do Dublina, je klasičan slučaj. Odmah do historijske jezgre sa lučnim brodom, fontanom i starom crkvom, počinju da se šire nova naselja. U nekim od njih, jedini znakovi života su poneka igračka u vrtu ili biljka na balkonu.

Ogromne visine

U kasnoj fazi irskog stambenog mjehura, tržište je „poludilo“, piše Fintan O'Toole u svojoj knjizi „Brod budala: kako su glupost i korupcija potopili keltskog tigra“.

Do 2006. godine, izgradnja je činila 25 posto ekonomske aktivnosti u Irskoj. Prosječna cijena kuće je bila nešto više od 300.000 eura početkom 2007., održavajući naizgled nezasitan zahtjev za nekretnine u zemlji u kojoj se oduvjek cijenilo posjedovanje vlastitog doma.

Na prodajnom tržištu, za graditelje je imalo smisla da grade bez prestanka. I banke su upale u ovo ludilo nudeći stopostototne hipoteke i ublažene uslove za osobe koje su trebale kredit da kupe vlasiti dom.

Nezavisni ekonomisti su upozoravali da zemlja previše ovisi o gradnji, ali su političari, prodavači nekretnine i bankari zanemarili ta upozorenja.

„Irska još uvijek ima deficit u infrastrukturi“, izjavio je trenutni premijer i tadašnji ministar financija Brian Cowen za RTE radio u julu 2006. godine.

Gubitnici i dobitnici

Građavinski bum je nestao u recesiji koja je pogodila svijet početkom 2008. godine i uticala na cijeli sektor. Od tada je posao izgubilo nekoliko desetaka hiljada građavinskih profesionalaca a polovina arhitekata u ovoj zemlji je nezaposleno.

Niska potražnja i tržišno zasićenje su oborili cijene nekretnina i natjerali banke da pooštre kriterije pri davanju kredita: broj novih hipoteka je pao za 75 posto u odnosu na kraj 2007. godine. Irska je postala zemlja praznih domova.

Rob Kitchin, koji je vodio tim istraživača sa Nacionalnog Univerziteta Irske, predviđa da će mnoge kuće u „naseljima duhova“ biti srušene, posebno nekretnine u ruralnom dijelu sjeverozapadne Irske, gdje se potražnja vjerovatno neće oporaviti u narednih pet godina. „Mislim da je rušenje zaista posljednja opcija“, rekao je za Deutsche Welle. „Niko ne želi da vidi uništenje imovine.“

Ali dok je loše tržište u Irskoj mnoge povrijedilo, za neke je bilo dobra vijest. Posebno za studente koji sada imaju mogućnost da iznajme kvalitetne nekretnine, a stanodavci su spremni da iznajme stanove čak i studentima.

„Ovo su čudna vremena“, kaže Deirdre Corcoran, službenik Instituta za Tehnologiju.“ Situacija se dramatično izmjenila od vremena kada smo imali ogroman pritisak, a studenti su dobivali doslovno „rupe“, ili nisu bili u mogučnosti da dobiju odgovarajući smještaj.

Šta je dom?

Jedan od primjera ekonomskog buma je regeneracija nekada zlogasne Fatima palače u Dublinu. Poznatije kao dublinski „heroinski supermarket,“ Fatima je obnovljena nakon višegodišnjih konsultacija sa lokalnim stanovištvom.

Rekonstrukcija Fatime je zahtjevala obraćanje pažnjeti na ono šta želi stanovništvo, kao što su sportski tereni i društveni domovi. Miks nekretnina u vlasništvu države, privatnika i smještaja za studente je dovela do saznanja da su Fatima i slični projeti, primjer koji treba slijediti.

Rob Kitchin vjeruje da Irci moraju vratiti osjećaj za prioritet koji su izgubili tokom ekonomskog buma: „Prestali smo da posmatramo kuće kao domove i počeli smo o njima razmišljati kao o kratkoročnim poduhvatima koji će nam pomoći da odemo negdje drugo“, kaže Kitchin.

Povratak na ove originale prioritete, uz veći naglasak na ovu praksu pri obnovi i novoj izgradnji, mogao bi biti lekcija koju Irska treba naučiti od „kuća duhova“, vjeruje Rob Kitchin sa Nacionalnog Univerziteta Irske.

Autor: Peter Hegarty/Alem Lolić

Odgovorni urednik: Mehmed Smajić