تلاش دولت آلمان برای حل مشکل فقدان مسکن
۱۳۹۷ مهر ۱, یکشنبه
صدر اعظم آلمان در نشستی دوساعته در قصر صدارت با وزرا، نمایندگان ایالت‌ها، شهرها، املاک، شرکت‌های ساختمانی، اتحادیه های کارگری و انجمن کرایه نشینان، دیدار کرد. در این دیدار در مورد مشکلات کرایه منازل و همچنان کمبود خانه و امکان ایجاد مسکن در مناطق شهر، بحث و تبادل نظر صورت گرفت.
در ۱۴ شهر آلمان که بیشتر تقاضا برای اجاره خانه و یا آپارتمان در آنها وجود داشته، از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۷ اجاره خانه به صورت اوسط ۳۴ درصد افزایش یافته است. در مونشن و شتوتگارت ۴۰ درصد و در برلین حتی تقریباً ۷۰ درصد قیمت اجازه خانه بالا رفته است. خانم مرکل برای حل سریع این مشکل ابراز امیدواری کرده و گفته که «می‌شود گفت که نشست امروز یک آغاز است.»
دولت فدرال قصد دارد تا اواخر سال ۲۰۲۱، پنج میلیارد یورو در ساخت و ساز مسکن، با هدف ایجاد ۱،۵میلیون آپارتمان اضافی، از جمله ۱۰۰ هزار مسکن اجتماعی با اجاره های محدود، سرمایه گذاری کند.
پول بیشتری و زمین های ساخت بیشتر
افرادی که درآمد آنها برای اجاره خانه کافی نیست، از سال ۲۰۲۰ به بعد "کمک هزینه مسکن" بیشتری دریافت می کنند. خانواده های که می خواهند برای اولین بار مالک خانه شخصی شوند برای مزایای موسوم به "باو کیندر گلد" باید در خواست کنند. براساس این مزایا برای هر کودک خانواده مبلغ ۱۲ هزار یورو از سوی دولت پرداخت خواهد شد. شرکت هایی که خانه های کرایی می سازند باید با گزینه های ارزان تر مالیات برای ساخت و ساز مسکن تشویق شوند.
همچنان دولت در نظر دارد که در آینده زمین های بیشتری را برای ایجاد منازل مسکونی در اختیار ایالت‌ها و شهرها قرار دهد. از سال ۱۹۹۹، در آلمان روش حداکثر قیمت وجود داشت، بنابراین زمین در روند داوطلبی یا مناقصه به سرمایه گذاری داده می شد که بیشترین قیمت را پیشنهاد می کرد. اکنون ایالت‌ها باید اولویت دسترسی را داشته باشند.
اولاف شولتس وزیرمالیه آلمان در پایان نشست سران در مورد مسکن، گفت که الزامات بودیجه وی در این زمینه در نظر گرفته می شود.
چه کسی باید این همه آپارتمان ها را بسازد؟
در کنار فراهم آوری زمین برای مسکن شرکت های ساختمانی نیاز به کارکنان بیشتر دارند. هورست زیهوفر وزیر داخله و ساخت و ساز آلمان می گوید: «ما سعی داریم تا در جریان امسال قانون مهاجرت افراد حرفه ای را به مجلس فدرال ارایه کنیم. چون انجام این همه اقدامات سرمایه گذاری نیازمند ظرفیت‌های لازم در صنعت ساخت و ساز می باشد.»
همچنان در نشست سران آلمان در مورد مسکن، ایالت‌ها توافق کرده اند که مقرره یک سان در زمینه ساخت و ساز در آلمان نافذ گردد. در حال حاضر این مقرره در هر ایالت فرق می کند. به طور مثال اگر سرمایه گذاران بزرگ طرح مشخصی برای ایجاد ساخت و ساز منازل مسکونی در ایالت‌های مختلف آلمان داشته باشند باید در هرکدام این ایالت‌ها مجوز بدست بیاورد. با این کار روند ایجاد مسکن طولانی و پرهزینه می شود.
مانع بزرگی است
حدود ۲۰ هزار مقرره در زمینه ساختمان سازی در آلمان این روند را متاثر ساخته است. گیرد لندس بیرگ رئیس عمومی اتحادیه شهرها و نواحی آلمان براین باور است که ایجاد منازل مسکونی با هزینه کمتر و سریع تقریباً ناممکن است. به باور او: «اگر در زمینی درخت وجود داشته باشد باید اداره حفاظت از محیط زیست تصمیم بگیرد که آیا درخت یا ساختمان در اولویت قرار دارد.»
در همین حال انگلا مرکل صدراعظم آلمان می گوید که دولت تلاش دارد تا زمینه‌های بیشتری را در این زمینه برای سرمایه گذاران فراهم کند.
زبینه کینکارتس/ ن.ا.