Pomama za nekretninama u Njemačkoj

Hamburg, München, Berlin, Stuttgart - u njemačkim gradovima posrednici za trgovinu nekretninama zadovoljno trljaju ruke. U usporedbi s ranijim godinama tijekom 2010. je zabilježen rast prometa i zarada i do 60 posto. Danas je u Njemačkoj moguće prodati gotovo sve što ima zidove i krov - ponekad i po neobično visokim cijenema. Najbolji poslovi bilježe se u velikim gradovima, pogotovo onima koji imaju jako gospodarstvo.

Na vrhu te piramide je svakako München. Taj je grad tradicionalno najskuplji u Njemačkoj, tu svoja sjedišta ima nekoliko koncerna koji spadaju među najveće u zemlji. Osiguravajuća društva Allianz i Munich Re, proizvođači automobila BMW i MAN, kompjuterski i tehnološki koncerni Infineon i Siemens - sve te kompanije koje su notirane na DAX-u, glavnom indeksu dionica najuspješnijih njemačkih firmi, svoje središnjice imaju u glavnom gradu Bavarske. To u pravilu onda znači i puno zaposlenih, vrhunske menadžere s vrhunskim primanjima, općenito bogatstvo i novac. U jednoj od elitnih četvrti grada, Nymphenburgu, prosječne vile koštaju oko pola milijuna eura, navodi jedan od tamošnjih posrednika za trgovinu nekretninama.

Niske kamate i strah od inflacije

Kao jedan od razloga za ovu veliku potražnju nekretnina stručnjaci navode vrlo niske kamate. Štednja u bankama se ne isplati, kamate od oko 1,6 posto ne obećavaju osobitu zaradu. Tu već i rendite od tri posto predstavljaju udvostručenje zarade - a takve se rendite s nekretninama u pravilu lako ostvaruju. Niske kamate koje banke traže za svoje kredite s druge strane potiču i ljude koji ne raspolažu velikom gotovinom da ulažu u nekretnine - u Njemačkoj je vrlo rašireno uvjerenje da je ulaganje novca u stanove i kuće sigurna investicija i da se uvijek isplati.

S druge strane tu je i strah od inflacije: mada u usporedbi s većinom drugih zemalja Njemačka ima nisku inflaciju - 1,9 posto u usporedbi s prosjekom od 2,2 u euro zoni - ipak se Nijemci, tradicionalno neskloni špekuliranju na burzama, boje da bi im rast cijena mogao obezvrijediti prikupljeni novac, pa biraju nekretnine kao oblik "sigurne" štednje.

Opasnost od prenapuhavanja tržišta

Dok su 2008. i 2009. bile relativno slabe godine, 2010. je njemačko tržište nekretninama doživjelo pravi boom. To je svakako posljedica i dobrog stanja njemačkog gospodarstva koje je vrlo uspješno prebrodilo krizu. Broj nezaposlenih u zemlji se kontinuirano smanjuje a stalno se bilježe pozitivni rezultati kako kod rasta izvoza tako i u ukupnom gospodarskom rastu. To se odražava i na tržište nekretninama: pojedini posrednici su zabilježili porast prometa i do 60 posto, a u nekim segmentima još i više. Stručnjaci iz branše očekuju sličan razvoj i ove, 2011. godine.

Ali u posljednje vrijeme se za riječ javljaju i pojedini kritičari: oni upozoravaju da postoji opasnost od prenapuhanog tržišta i stvaranja nekog njemačkog "tržišnog mjehura od sapunice". Strahuje se da bi moglo doći do smanjenja iznosa najamnina kako stambenog tako i poslovnog prostora, što bi dovelo do pada vrijednosti nekretnina. Tome u prilog govori i razvoj upravo u Münchenu: tamo je doduše i tijekom siječnja zabilježena velika potražnja, ali je istovremeno zabilježena i velika ponuda nekretnina - čini se da su neki vlasnici već namirisali opasnost i napuštaju to tržište dok su cijene još visoke.

Autor: Spiegel-Online/Focus/Z. Arbutina

Odg. ur.: A. Jung-Grimm