Moradia

Procurar moradia na Alemanha exige muito tempo e paciência. O melhor é se informar antes de viajar para ter a chance de encontrar algo barato. Os custos de moradia na Alemanha são altos. Se você não confia na sua sorte, deve considerar algumas possibilidades para procurar acomodação.

Ofertas de moradia estão disponíveis em jornais locais, geralmente nas edições de quartas-feiras e de fins de semana. É possível também anunciar a procura de um quarto. Em muitas escolas superiores, supermercados, cafés ou bares existem murais, nos quais pessoas particulares expõem anúncios de quartos e casas para alugar. Por este caminho, procuram-se inquilinos sucessores para contratos de aluguel ainda em vigor ou colegas para quartos livres em repúblicas, as chamadas WGs (Wohngemeinschaften), um bom lugar também para conhecer pessoas.

Quem começa a procurar moradia depois de chegar à Alemanha tem como alternativa transitória o contato com as centrais de repúblicas, que intermediam quartos e habitações completamente mobiliadas por tempo determinado.

Algumas escolas superiores alemãs têm moradias estudantis, mas os quartos são alugados através das Obras Sociais Estudantis. Além disso, freqüentemente as Obras Sociais Estudantis dispõem de moradias estudantis extra-universitárias, que representam boas opções habitacionais

Contratos de moradia

O contrato de aluguel implica direitos mas também obrigações:

– Pagamento do aluguel

– Cumprimento do período previsto para aviso de cancelamento

– Pagamento de determinados consertos

– Ao deixar a habitação, em alguns casos, deve-se pagar por eventuais reformas

– Pagamento de gastos adicionais (água, calefação, taxas de lixo, etc.)

Custos

Existe uma distinção entre os aluguéis. O aluguel "quente" (Warm-Miete) inclui as despesas de aquecimento. No aluguel "frio" (Kalt-Miete) as despesas de calefação não são pagas ao locador e, sim, por ordem de pagamento, a uma central energética. Se, em vez de aquecimento central, a moradia tiver fornos a carvão (o que é relativamente raro), as despesas extras de calefação são adicionadas aos custos mensais fixos.

As despesas de condomínio valem para os dois tipos de aluguel e abrangem o pagamento das taxas de lixo e limpeza do edifício. Nos Estados do sul, existe a chamada "semana da varredura", na qual os moradores de um prédio se revezam na limpeza das áreas comuns e de acesso ao prédio.

Além disso, em alguns Estados, a taxa de água é incluída nas despesas de condomínio e, noutros, é cobrada separadamente. A energia consumida também é paga pelo locatário. A tensão da rede elétrica na Alemanha é de 220 volts, 50 Hz. Para o uso de equipamentos eletrônicos trazidos do país de origem, eventualmente é necessário um adaptador para a rede e um transformador de tensão.

Ao assinar um contrato de aluguel, normalmente se paga uma caução ao locador. Esta caução pode ser no valor de três aluguéis mensais. Quando o inquilino sai da casa, a caução mais os juros dela decorrentes são restituídos. Caso seja necessário reparar danos provocados pelo locatário, os custos da reforma são cobertos pela caução.

A utilização de equipamentos de rádio e televisão depende do pagamento de respectivas taxas. A emissoras públicas de radiodifusão cobram essas taxas para se financiarem. Os formulários de registro junto à GEZ (Gebühren-Einzugszentrale =Central de Cobrança de Taxas) podem ser obtidos nos bancos e caixas econômicas bem como nas repartições públicas.

No entanto, os estudantes, em regra, estão isentos do pagamento das taxas da GEZ, o que não os libera da obrigação de se registrarem junto à instituição (com uma cópia da carteira estudantil).