Lipsă de locuințe: pot fi exproprierile o soluție?

Politicienii tuturor partidelor discută oportunitatea exproprierii companiilor imobiliare. O operațiune scumpă și ineficientă, crede specialistul imobiliar Volker Eichener, care sugerează alte măsuri.

Problemele nu se lasă mult timp așteptate când cheltuielile unei familii cresc în decursul a câțiva ani cu 71 de procente. Îndeosebi când o bună parte din aceste cheltuieli sunt reprezentate de chiria lunară.

La Berlin, unde prețurile chiriilor au atins niveluri record, urmând o tendință prezentă în mai toate marile orașe germane, oamenii au ieșit pe străzi pentru a demonstra împotriva acestui fenomen alarmant. Proteste au avut loc și în alte orașe din Republica Federală.

În context, asociația "Mietenvolksentscheid" propune exproprierea marilor concerne imobiliare precum Deutsche Wohnen AG, solicitare care a stârnit mare vâlvă în spațiul public.

Inițiatorii au jumătate de an pentru a colecta 20.000 de semnături. Însă, la numai două zile de la începerea campaniei, s-au adunat deja 15.000, ceea ce înseamnă că Senatul de la Berlin va trebui să ia în considerare propunerea.

Referendumul nu este obligatoriu din punct de vedere juridic, deputații putând respinge cererile semnatarilor. Cu toate acestea, presiunea de a lua măsuri eficiente pentru a face față lipsei de locuințe în orașele mari este în creștere.

Referendumul este "un pic de politică clientelară"

Volker Eichener, profesor de științe politice la Universitatea din Düsseldorf, nu crede că exproprierile sunt o soluție utilă. "Fondurile publice prețioase sunt cheltuite pe măsuri imediate, în loc să aibă loc investiții în construcții noi", a spus Eichener pentru DW.

Exproprierea Deutsche Wohnen, spune Eichener, "favorizează numai relativ puțini chiriași care trăiesc în locuințele deținute de această companie. Prin urmare, cred că avem de-a face și cu un pic de politică clientelară".

Cele mai mari probleme le-ar întâmpina persoanele care se află momentan în căutarea unei locuințe, "iar pe acestea nu le ajută naționalizarea locuințelor", a spus Eichener. De asemenea este discutabil în ce măsură interesul public este atât de mare încât să justifice această măsură. "Chiar dacă se trece prin trei sau patru instanțe, până la Curtea Constituțională, despăgubiri tot vor trebui plătite", remarcă specialistul.

El privește cu îndoială și răscumpărările fără constrângeri legale. "Proprietarii stocurilor acestea de locuințe s-au schimbat în unele cazuri de mai multe ori, obținându-se de fiecare dată profituri suplimentare. Or, dacă acum le răscumperi, cu siguranță o faci la un preț mult mai mare decât cel obținut în trecut. La începutul anilor 2000, multe orașe au privatizat mari părți ale apartamentelor pe care le dețineau.

O binecuvântare financiară pe termen scurt, dar care acum se răzbună. Numai la Berlin, numărul de locuințe a ajuns la aproape jumătate în aproximativ 15 de ani, afirmă Eichener: „Când ceri ca landul Berlin să construiască din nou propriul stoc de locuințe, aceasta este o încercare disperată de a rezolva o problemă pe care ai creat-o cu mâinile tale". În loc de a răscumpăra aceste case, banii publici sunt adesea mai bine investiți în clădiri noi.

"Construcții, construcții, construcții"

”Protest împotriva speculanților” în capitala germană

Guvernul federal respinge exproprierile marilor companii de locuințe. Ministrul Economiei, Peter Altmaier, avertizează că dezbaterea însăși afectează economia, dar și "interesele milioanelor de chiriași, fiind de natură a încetini și descuraja activității private în domeniul construcțiilor".

Răspunsul este "construiește, construiește, construiește", a declarat un purtător de cuvânt al Ministerului de Interne, care este, de asemenea, responsabil pentru ridicarea de locuințe în actuala legislatură.

Unele măsuri prevăzute în acordul de coaliție au fost deja inițiate: peste 13 miliarde de euro ar fi fost puse la dispoziție pentru locuințe sociale, subvenții pentru locuințe și pentru dezvoltarea urbană.

"Stimularea construirii de locuințe sociale ar trebui să crească - țineți-vă bine! - de patru ori față de nivelul din trecut", declară Eichener.

Pentru a crea locuințe sociale, statul susține proiecte de construcții private. În contrapartidă, persoanele cu venituri reduse care dețin un așa-numit permis de ședere pentru o perioadă fixă de timp pot trăi în aceste locuințe plătind prețuri foarte avantajoase - ceea ce are un efect calmant asupra chiriilor. Eichener recomandă ca sectorul public să investească din nou masiv pentru a impune legături sociale mai lungi.

În timpul legislaturii trecute, Uniunea CDU/CSU și SPD au încercat să stopeze majorarea prețurilor în marile orașe printr-o așa-numită "frânare" a chiriilor. O măsură de care au profitat mai ales bogații, crede Eichener.

"Proprietarul poate închiria locuința persoanelor care îl feresc de riscuri". Nu întâmplător, de multe ori, casele au fost închiriate cuplurilor formate din funcționari publici, ale căror locuri de muncă sunt considerate foarte sigure.