Проблемы с жильём в Западной Европе
Сегодня в нашем журнале мы поговорим о проблемах с жильем в Западной Европе. Ведь квартирный вопрос имеет поистине интернациональный характер, и с ним сталкиваются жители большинства европейских городов. Мы предлагаем Вашему вниманию репортажи о трудностях с поисками доступного жилья из Брюсселя и Парижа. И так, приступим:
Еще несколько лет назад бельгийская столица Брюссель имела репутацию города, в котором довольно легко можно было снять за приемлемую плату вполне приличную квартиру или даже дом. В то время как в Париже, Лондоне или Мюнхене нехватка доступного жилья была одной из самых острых проблем, в Брюсселе невысокая арендная плата и цены на недвижимость считались само собой разумеющимися вещами. Однако в последнее время квартплата в Брюсселе начала стремительно расти. И что самое неприятное: этот процесс начался на фоне некоторого снижения уровня доходов бельгийцев после повышения цен, вызванного введением общеевропейской валюты евро, и значительным удорожанием энергоносителей. Из Брюсселя передает Рут Райхштайн:
«Найти квартиру в Брюсселе очень трудно, я ищу ее уже три месяца. Но мне или предлагают квартиры в ужасно плохом состоянии, или же хозяева домов отказываются сдавать жилье африканцу. Кроме того, квартплата в Брюсселе очень высокая».
Подобно этому молодому африканцу многие жители Брюсселя сегодня безуспешно пытаются найти доступные своему кошельку квартиры. Некоторые из них два раза в неделю приходят в помещение гражданской инициативы в районе Шербек, которая составила банк данных о жилищном фонде бельгийской столице и старается помочь людям в поисках крыши над головой. Но дешевого жилья в Брюсселе становится все меньше. По официальным данным, доля так называемого социального жилья в бельгийской столице составляет всего 8 процентов от общей площади жилого фонда. Для сравнения: в крупных городах Франции или Германии этот показатель составляет в среднем 20 процентов. Кроме того, в последние годы в Брюсселе резко повысился уровень безработицы – до примерно 20 процентов. Но даже работающие брюссельцы нередко вынуждены тратить на оплату жилья, включая коммунальные услуги, более полвины своей зарплаты. Рассказывает Мишель Рана сотрудник «Объединения жилищного права» в Брюсселе:
«В отличие от городов Франции или Германии, предместья Брюсселя расположены не за чертой города, а находятся очень близко от его центра. Поэтому в сердце Брюсселя мы сталкиваемся с проблемами, типичными для окраинных районов: с одной стороны, это запущенные и требующие модернизации и ремонта строения, а, с другой стороны, проблемное в социальном отношении население. И это притом, что за последние три-четыре года цены на жилье в Брюсселе выросли почти на 50 процентов, что оборачивается трудностями не только для бедных слоев населения, но и для представителей так называемого среднего класса».
Еще пару лет назад все выглядело иначе. В 60-е и 70-е годы многие состоятельные брюссельцы покинули город, переселившись в частные дома в зеленой полосе за чертой бельгийской столицы. Их опустевшие городские дома сдавались в аренду за очень даже умеренную плату или были проданы новым владельцам. Но с годами этот запас дешевой жилплощади в черте города иссяк. В настоящее время, по официальным оценкам, 28 тысяч семей ищут в Брюсселе квартиру или дом. Хотя пустующего жилья в бельгийской столице по-прежнему не мало. Официальная статистика на данный счет не ведется, но по оценкам экспертов «Объединения жилищного права», в Брюсселе пустуют от 15 до 30 тысяч квартир и домов на одну семью. Проблема в том, что многие из этих помещений не использовались и не ремонтировались со времени массового бегства богачей из города в 60-х и 70-х годах прошлого века и потому сегодня просто не пригодны для проживания, говорит Мишель Рона:
«То, что эти дома остаются незаселенными, объясняется целым рядом причин. Очень часто, они являются объектом затянувшихся судебных тяжб о наследстве. Нередко довольно трудно установить, кто же все-таки является владельцем таких зданий, или же их хозяева состарились и больше не хотят тратить деньги и нервы не ремонт недвижимости. Иногда вообще не удается найти владельцев заброшенных домов. К тому же никто точно не знает, сколько квартир на самом деле пустуют. Поэтому предпринимать какие-либо юридические шаги в интересах дальнейшего использования заброшенного жилья очень трудно. А если нам и удается начать такой процесс, то он может длиться годами».
Бывает и такое, что находящиеся в аварийном состоянии дома все же сдаются их владельцами в аренду, и с жильцов требуют астрономическую квартплату, не смотря на плачевное состояние квартир, рассказывает Мишель Рона:
«По нашим оценкам, качество примерно 20 процентов квартир в Брюсселе не соответствует размеру взимаемой за них арендной платы. Некоторые из них находятся просто в ужасном состоянии: на стенах плесень, вода капает сквозь прохудившуюся крышу, трубы газоснабжения тоже требуют ремонта. В таких квартирах просто опасно жить».
К этому необходимо добавить, что Брюссель играет роль двойной столицы – Королевства Бельгии и Европейского союза. В Брюсселе живут не только более 30 тысяч европейских чиновников. К ним необходимо добавить представителей различных экономических лобби, дипломатов, журналистов, сотрудников неправительственных организаций, официальных представительств стран-членов ЕС и так далее. Всем им нужны квартиры, которые они в состоянии арендовать за более высокую цену, чем коренные жители города. Для некоторых районов Брюсселя это имеет вдвойне негативные последствия, говорит Мишель Рона:
«В одном из кварталов района Иксель 40 процентов жителей составляют граждане других государств ЕС, которые платят свои налоги не здесь, в Брюсселе, а у себя на родине. Это приводит к тому, что в городской казне остается все меньше денег. Кроме того, квартплата в таких кварталах в последние годы выросла более чем на 50 процентов. Поэтому жилье здесь становится недоступным для коренных жителей города, которые вынуждены переселяться в другие районы».
Ситуация заметно обострилась после приема в прошлом году в Европейский союз 10 новых стран. Официальных данных нет, но по сведениям Мишеля Рона, на жительство в Брюссель приехало еще несколько тысяч чиновников и функционеров. В результате один квартал за другим превращается в бельгийской столице в зоны компактного расселения сотрудников ЕС. А прежнее население, зачастую это выходцы из арабских и африканских стран, вынуждены покидать эти кварталы, потому что квартиры здесь им становятся просто не по карману.
Это был репортаж Рут Райхштайн из Брюсселя.
Но, как мы уже отмечали, квартирный вопрос остро стоит в большинстве европейских городов. Взять хотя бы Париж, который нередко называют красивым городом, способным очаровать любого туриста. Но эти туристы зачастую не видят теневых сторон жизни в метрополии на берегах Сены. А для самих парижан одной из самых острых проблем является постоянный рост квартплаты. Тем, кто ищет в Париже жилье, приходится с каждым годом все глубже запускать руку в кошелек, чтобы найти хотя бы самое простенькое пристанище. В результате все больше жителей французской столицы переселяются в предместья за чертой города, потому жить в самом Париже трудящемуся со средними доходами становится просто не по карману. Послушайте репортаж из метрополии на берегах Сены, который подготовила Кристиана Феллер:
«Здесь Вы видите чайный салон, это помещение для завтрака. Для жильцов завтрак стоит один евро. А теперь давайте я покажу вам библиотеку. Она у нас очень красивая, настоящее сокровище».
Внешне здание «Дворца армии спасения» в 11 районе Парижа напоминает мощную казарму из кирпича. Но внутри дом отделан тончайшим декором в стиле «Модерн». Управляющая заведением Мерсье де Стена, вооружившись увесистой связкой ключей, проводит посетителей из одного помещения в другое, открывает одну дверь за другой и, радушно улыбаясь, рассказывает:
«Вы знаете, я работаю здесь уже двадцать три года. Дворец превратился для меня в родной дом».
Однако красиво оформленный дом с мозаичными окнами и резными перилами лестниц это вовсе не фешенебельный пансионат. Здесь живут 592 женщины, которые нигде больше в Париже не смогли бы найти для себя пристанища. Все они оказались под опекой испанки по происхождению и убежденной католички Мерсье де Стены.
«Здесь можно встретить кого угодно, женщин из самых разных стран, студенток, интеллигенток, служащих, вполне солидную публику, представительниц всех слоев общества и профессий».
В отличие от помещений общего пользования, комнатки постоялок «Дворца армии спасения» не столь просторны и представительны. Восемь квадратных метров, на которых можно разместить разве что кровать и стол. Месячная плата за проживание составляет 244 евро, включая завтрак, свет, отопление и воду. Для условий Парижа – это очень дешево. Ведь средняя плата за самую простенькую однокомнатную квартиру во французской столице составляет примерно 800 евро, а трехкомнатная квартира стоит не менее двух тысяч евро в месяц. «У кого есть деньги, тот все равно купит», - мрачно шутят сотрудники «Улапа» - государственного учреждения, которое следит за развитием ситуации на парижском рынке жилья. Поэтому 28-летняя Яау Вида очень радо, что ей удалось арендовать комнату во «Дворце армии спасения». И все же после двух лет, проведенных в стенах этого пансиона, студентка мечтает о том, чтобы снять отдельную квартиру. Ведь принимать у себя посетителей постояльцам дворца строжайше запрещено.
«Для того, чтобы иметь возможность снять в Париже квартиру, необходимо соответствовать целому ряду критериев: иметь очень хорошую зарплату, внести квартплату сразу минимум за четыре месяца вперед, затем необходимо предъявить контракт на постоянную работу и иметь поручителя, который зарабатывает еще больше, чем вы сами. Если вы не в состоянии выполнить все эти условия, вам будет очень нелегко найти в Париже квартиру».
От дороговизны на парижском рынке жилья все чаще страдают даже люди, имеющие постоянную работу, как, например, 22-летний Жиром из Руана, который служит в полиции. Несколько месяцев подряд он вынужден был довольствовать койкой в четырехместном номере мотеля, в котором помимо него жили еще трое его сослуживцев. За эту койку в мотеле Жиром платил по 700 евро в месяц. Или еще один пример – 24-летний Самуэль из Нормандии, который в Париже работает почтальоном. Он до сих пор живет в общежитии для молодых сотрудников почты из провинции. Самуэль рассказывает:
«Я почтальон и работаю в 11-м районе Парижа. По моему акценту вы можете догадаться, что я не коренной парижанин. Я родом из провинции, как и три четверти всех почтальонов в Париже. Так уж принято в нашей профессии. Мой работодатель – почта – обеспечивает меня жильем».
Однако вскоре эту старую привилегию французских почтальонов собираются отменить. Руководство почты решило закрыть дешевые общежития для своих молодых сотрудников из провинции. Париж становится все менее и менее привлекательным, по крайней мере, для людей со средними доходами. Хотя недостатка в свободных жилых помещениях во французской столице на самом деле нет. На примерно 9 тысяч бездомных в Париже /чисто арифметически/ приходится в три раза больше пустующих квартир. Вот только арендовать их, похоже, никто не в состоянии из-за их баснословной дороговизны.
Миллионы парижан ежедневно после работы отправляются домой в пригороды, расположенные далеко за городской чертой. Одно из таких предместий называется Сен-Атуан. В прошлом – это рабочий поселок при сталелитейном и автомобилестроительном заводах, на которых работало большинство местных жителей. Но сегодня от прежнего предместья осталось только несколько старых зданий из красного кирпича. Теперь здесь много высоких зданий их стекла и бетона, а между ними зеленые лужайки. Сегодня Сен-Атуан считается одним из самых проблемных районов Парижа. Здесь живут Ойжени и его друзья:
«Найти квартиру в Париже на самом деле очень и очень трудно. Особенно, когда это пытаются делать люди с темным цветом кожи, как у нас. Но если даже и посчастливится найти квартиру в Париже, то зачастую приходится переезжать совсем на другой конец города, теряя друзей и знакомых».
Напомню, что это был репортаж Кристианы Фелер из Парижа. На этом очередной выпуск журнала «Европа и европейцы» подошел к концу.