Cнимать жилье гораздо лучше!

Еще десять лет назад цены на жилье в Германии были на порядок выше, чем в других странах ЕС. Сегодня же они опустились ниже среднеевропейского уровня.

Так, на западе Германии стоимость квадратного метра в новостройках на 25 процентов ниже, чем в Великобритании и Голландии, и составляет от 1 тысячи евро до 2-х тысяч евро. А в восточных федеральных землях Германии квартиру или дом можно приобрести дешевле еще на 25 процентов.

Снижение цен на жилье в стране немецкие эксперты объясняют активным ростом предложения на рынке недвижимости.

Если в Германии цены на жилье снизились, то в других государствах ЕС они резко возросли. Например, в Швеции и в Италии недвижимость за последние годы подорожала в два раза. В Испании же цены выросли даже более чем в два раза.

При этом кажущаяся доступность недвижимости пока не заставила немцев активно приобретать жилье.

По данным европейского статистического управления, всего около 43 процентов жителей Германии владеют жильем. По этому показателю Германия занимает последнее место среди западноевропейских стран-членов ЕС. В лидерах - Испания (81 процентов), за ней следуют Ирландия (78 процентов), Великобритания (69 процентов), Австрия (57 процентов) и Франция (56 процентов).

Итак, зачастую немцы мечтают о собственном жилье, но продолжают годами снимать квартиру. Почему? Отвечает журналист Якуб Хут:

«Во-первых, многие молодые люди просто не могут себе позволить покупку собственной квартиры. Например, мне 27 лет и у меня просто-напросто нет таких денег. Я бы сказал, что такая ситуация обычна для людей 30 лет».

Немцы, как правило, диверсифицируют источники для покупки недвижимости. Они копят деньги, берут ипотеку или заключают с банками договоры по строительному сбережению.

Именно строительное сбережение стало сейчас очень популярно в Германии. В прошлом году немцы заключили с банками контрактов по этому виду сбережения на сумму 730 миллиардов евро.

Строительная сберегательная компания Schwäbisch Hall AG лидер на рынке предоставления этих услуг. Как работает система стройсбережений в Германии объясняет пресс-секретарь Schwäbisch Hall Штефан Шпайхер:

«Допустим, Вы открыли накопительный счет на строительство жилья на сумму 100 тысяч евро. Вам надо будет накопить половину этой суммы, то есть 50 тысяч евро в течение восьми лет, ежемесячно внося средства на этот счет. Через восемь лет Вы получите 100 тысяч евро, из которых 50 тысяч будут накоплены Вами, а еще 50 – это кредит под два процента годовых».

Штефан Шпайхер подчеркивает, что процент кредита очень низок. Даже за обычный потребительский кредит клиенту приходится платить пять процентов годовых. Эксперт рассказывает, почему специализированные банки могут предложить хорошие условия для покупки недвижимости:

«Нашему банку не надо специально изыскивать средства под такие кредиты. Они уже есть. Это деньги других клиентов. Это замкнутая система».

По мнению эксперта, есть еще одна причина низких кредитных ставок на строительство и ремонт жилья – это доверие.

«Наш опыт показывает, что клиенты, которые открыли такой накопительный счет, реже банкротятся, чем другие должники. Они еще до получения кредита около восьми лет накапливали деньги. Это их дисциплинирует. Можно сказать, что они учатся бережно обращаться с деньгами».

Но Якуба Хута не прельщает даже возможность недорогого строительного кредитования:

«Даже, если бы у меня была возможность, я не стал бы покупать квартиру. Я даже и не знаю, в каком городе ее купить. Потому как не могу точно сказать, где я буду жить через каких-нибудь пять лет. Сейчас приходится быть мобильным из-за положения на немецком рынке труда».

Так что, скорее не недостаток финансовых средств заставляет немцев быть квартиросъемщиками, а их вольная натура.

«Я бы не стал сейчас привязывать себя к какому-то одному месту. А покупка жилья – это шаг, предусматривающий оседлость. Иначе, зачем покупать квартиру? Чтобы через три года думать, что с ней делать и как ее продать? Я думаю, снимать жилье гораздо лучше».