拯救楼市？ 中国央行再降息
2022年8月22日
（德国之声中文网）中国央行宣布降息措施，以此应对经济下行和房地产危机。中国人民银行周一（8月22日）对一年期贷款市场报价利率（LPR）和五年期LPR利率均做出下调。1年期LPR下调5个基点，为3.65%；对房地产贷款至关重要的5年期报4.30%，下调了15个基点，前者下调幅度稍不及市场预期，后者下调幅度超过了市场预期。
分析国际财经动态和中国经济政策的"华尔街见闻"指出，本轮降息，稳定地产政策信号再明显不过。这篇文章作者是民生证券首席宏观分析师周君芝。她指出，以往LPR调降节奏都遵循这样的规则：1年期LPR降幅大于5年期以上LPR降幅。这次LPR调降却不同，5年期以上LPR单次降幅大于1年期LPR，维稳地产的政策导向和信号相当明确。 不过她也指出， LPR利率调降不是解决问题的唯一解药，但是一剂不可或缺的解药。本次降息，对解救地产而言，更多是一个政策信号，预示后续或有一轮地产政策。
近一段时间，中国政府对房地产业债务的管控导致了这一行业大滑坡。中国最大房企之一恒大集团已濒临破产。因为房产项目无法按期完工，已有购房者停止偿还贷款，购房按揭贷款量十年来首次出现下降，住宅建筑面积今年第二季度同比下降了近一半。研究机构潘森宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的中国事务专家博森（Craig Botham）认为，房地产业危机是北京面临的一大挑战，"经济可以很快从封城中恢复过来，但对在GDP中占30%的房地产业来说，房价下跌带来的损失要严重的多。家庭、银行和地方政府的负债情况都会受损。"
为了提振经济，中国央行上周已公布了一轮降息措施，将中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。由于LPR是在MLF操作基础上形成，由于MLF降息，市场上周已料到LPR会得到下调。
受疫情冲击影响，中国上半年国内生产总值(GDP)同比增长2.5%，大幅不及今年5.5%左右的增长目标。进入下半年，7月份的多个宏观经济指标仍然相当疲软。
5月，北京宣布了50项政策措施，以帮助各地经济从封控中复苏。这些措施包括对企业和消费者的税收减免以及其他补贴。
（德新社等）
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