收入增速趕不上房價漲幅？ 德國還沒漲到頭呢！

（德國之聲中文網）德國建屋儲蓄銀行（LBS）對德國的925個城市的二手房和新房市場進行了調查，發現房屋價格普遍都有大幅上漲，而且今年這一趨勢還將繼續。根據對600個專家的採訪結果，德國建屋儲蓄銀行預計，到今年年底，德國房價將平均上漲3%至4%。

這份周二（5月3日）發布的報告指出，居民購房需求增長的動力主要來自目前極度具有吸引力的融資條件。收入的增加以及移民人數增多也是造成房屋需求量上漲的原因。新建房屋尚無法滿足這種快速增長的需求。

居民的收入雖然有所增加，但是德國郵政銀行（Postbank） 的一份最新市場分析報告顯示，2010至2015年，德國36個大城市中32個的房價漲幅比平均收入的漲幅要大。差異最大的是慕尼黑。這份市場報告寫道，目前，15年的稅後年薪才能在那裡買一套100平的公寓，而2010年時，僅需9年的年薪。在斯圖加特、漢堡和美因茨，房價的漲幅也明顯大於收入的增長。

新房舊房均有上漲

德國人目前在不動產領域的投資熱情無比高漲，近年來，房價呈現不斷上漲的趨勢。今年也不例外。德國建屋儲蓄銀行的報告舉例，法蘭克福的一套120平的二手單戶住宅平均售價約65萬歐元，比2015年上漲30%。而明斯特的一套80平的二手公寓售價約28萬歐元，比去年上漲38.6%。

舊房炙手可熱，新房的價格亦是只增不減，例如，漢諾威的一套聯排房售價約33萬歐元，比2015年上漲37.5%。

但是，德國建屋儲蓄銀行聯合會負責人古特曼（Axel Guthmann）向路透社介紹，隨著新建房屋不斷增多，未來房價上漲的趨勢將有所緩和，"建築業作出反應，承諾在不久的將來將減輕住房緊張的壓力。"

區域差別巨大

各地房價也有天壤之別。在慕尼黑購買一套二手單戶住宅經常要上百萬歐元，比東部一些中等城市的類似住宅貴十倍還多。僅次於慕尼黑的城市是：雷根斯堡（79萬歐元）、斯圖加特（78萬歐元）、威斯巴登（75萬歐元）弗萊堡（70萬歐元）。德國建屋儲蓄銀行的報告補充道，部分受歡迎的郊區的房價甚至更高。例如，慕尼黑周邊的Grünwald，一套二手單戶住宅售價高達155萬歐元。

一般而言，比起購買新房，買二手房可以節省約23%的支出，但是古特曼指出，有些地方，例如德國前首都波昂，較好地段的舊房房價堪比其他地段的新房。

隨著買賣雙方對房價的關注，近年來，各種機構發布的房價排行和調查也曾出不窮。一名業內人士告訴德國之聲，這些調查和報告僅起到大致參考的作用，因為房子和地段以及所在城市經濟水準等差別，房價很難對比，有些二手房聽上去便宜，但是翻修起來的花費也不可小覷，購房者要在參考這些排行的情況下，一定要具體情況具體對待。

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