買房轉租房導致中國各大城市房租上漲

買轉租導致價格攀升

中國政府於今年上半年出台的一系列房地產市場的調控政策從一定程度上抑制了中國許多大城市房價飛漲的情況。推出政策後，中國許多城市的房地產銷售市場呈現量價齊跌的態勢。與此相對照的是最近從北京，上海，廣州等城市紛紛傳來房屋租金在短時間內急速上漲的消息。據中國官方媒體報導,特別是進入五六月以來，租金漲幅更為明顯。北京四五月份租金同比漲幅超過20%，部分地段的房租漲幅達到50%。

工作在北京房地產市場一線的付先生是當地一家大型房產經紀公司的區域經理。他所負責的區域地處北京國貿中心商業區。中國政府最近出台的一系列房地產調控措施讓一些原本打算購房的人群在看到房價有所下跌後持觀望態度。

在付先生看來，這也揭示了房租為什麼逆市而漲的原因。「原來想買房的人現在改成租房，很多人看跌，所以他們現在先不買房，先租房。租房的人多了，租金就抬起來了。（租金）同比去年長了30%左右，特別好的小區可能漲了40%左右。」

租金相比房價仍然偏低

付先生告訴德國之聲，他所負責區域的房價去年一年漲了60%到70%，這對今年的租金肯定也會產生影響。房主為了保障一定的投資回報率，上調租金也就在所難免。

付先生所說的投資回報率也就是一個房產月租金和其整體售價的比例。據調查，在這次北京房租漲價以前，這個比例是1:600左右。也就是說業主要把房子租出去50年才能收回買房的成本。房租價格上漲後，這一比例達到1:500的水準。而在德國，這一比例是1:250左右。換句話說，中國的房主需要比德國房主多出一倍的時間才能夠通過租金把買房的錢收回。而且在這一計算過程中還沒有考慮到現在對中國經濟發展威脅巨大的高通貨膨脹率。

德國與中國截然不同的房產市場

一位現在定居德國的鄭女士在中國曾經購買過房產，最近趁著德國購房貸款利率及其優惠的機會在波昂附近購買了一套自己居住使用的房產。從消費者的角度對房地產經濟一直非常關注的她，在德國有著與在中國截然不同的購房經歷。

「因為我覺得中國人幹什麼事情都跟風，我2003年在北京買的房子，當時都沒人買房，雖然房子很便宜，但是大家都覺得還會再跌，就都不買。等我07年08年賣房的時候，大家都搶著買房。就像買白菜似的。在德國買房子大家都慢慢看，慢慢挑，我在買之前一直在看德國一個房地產中介的網站。差不多10年前的價格和現在沒有什麼太大的區別。」

在鄭女士看來，與中國不同的是德國人大多都是按照需求買房，從投資角度購買房產的人佔少數。鄭女士最近在德國購買的一套房產售價是23萬歐元左右， 如果按照當地的價格出租的話，能夠收取1200歐元左右的月租金。但是如果在中國要買一個200萬的左右房子想收取10000多元的租金幾乎是不太可能的事情。

大多數德國城市人口租房而居

與中國相比，德國置業者所能夠享受的高回報率離在城市裡生活的大多數人都甚為遙遠。雖然有調查顯示大多數德國公民都有購買房產的願望，而真正能夠實現這一願望的卻是少數。德國「不動產偵察員」（Immobilien Scout）公司的評估專家基弗（Michael Kiefer）告訴德國之聲：「德國房地產價格非常高，不是每個人都能買的起房子，因為許多人沒有錢交首付款。而買一套房子至少需要房款的20%到30%作為首付。 這樣的條件使得大部分人沒有能力購買自己的房產，但是大多數人還都是希望能擁有自己的房產的。」

「不動產偵察員」公司的調查結果顯示，德國全國範圍內有50%的居民租房。這一比例在大城市中更高，能夠達到75%的水準。德國人平均將薪水的三分之一用於租房。而根據《人民日報》最新的報導，北京的平均月租金已經超過2009年大學應屆畢業生的月平均薪水。

作者：任琛

責編：苗子