买房转租房导致中国各大城市房租上涨

买转租导致价格攀升

中国政府于今年上半年出台的一系列房地产市场的调控政策从一定程度上抑制了中国许多大城市房价飞涨的情况。政策出台后，中国许多城市的房地产销售市场呈现量价齐跌的态势。与此相对照的是最近从北京，上海，广州等城市纷纷传来房屋租金在短时间内急速上涨的消息。据中国官方媒体报道,特别是进入五六月以来，租金涨幅更为明显。北京四五月份租金同比涨幅超过20%，部分地段的房租涨幅达到50%。

工作在北京房地产市场一线的付先生是当地一家大型房产经纪公司的区域经理。他所负责的区域地处北京国贸中心商业区。中国政府最近出台的一系列房地产调控措施让一些原本打算购房的人群在看到房价有所下跌后持观望态度。

在付先生看来，这也揭示了房租为什么逆市而涨的原因。“原来想买房的人现在改成租房，很多人看跌，所以他们现在先不买房，先租房。租房的人多了，租金就抬起来了。（租金）同比去年长了30%左右，特别好的小区可能涨了40%左右。”

租金相比房价仍然偏低

付先生告诉德国之声，他所负责区域的房价去年一年涨了60%到70%，这对今年的租金肯定也会产生影响。房主为了保障一定的投资回报率，上调租金也就在所难免。

付先生所说的投资回报率也就是一个房产月租金和其整体售价的比例。据调查，在这次北京房租涨价以前，这个比例是1:600左右。也就是说业主要把房子租出去50年才能收回买房的成本。房租价格上涨后，这一比例达到1:500的水准。而在德国，这一比例是1:250左右。换句话说，中国的房主需要比德国房主多出一倍的时间才能够通过租金把买房的钱收回。而且在这一计算过程中还没有考虑到现在对中国经济发展威胁巨大的高通货膨胀率。

德国与中国截然不同的房产市场

一位现在定居德国的郑女士在中国曾经购买过房产，最近趁着德国购房贷款利率及其优惠的机会在波恩附近购买了一套自己居住使用的房产。从消费者的角度对房地产经济一直非常关注的她，在德国有着与在中国截然不同的购房经历。

“因为我觉得中国人干什么事情都跟风，我2003年在北京买的房子，当时都没人买房，虽然房子很便宜，但是大家都觉得还会再跌，就都不买。等我07年08年卖房的时候，大家都抢着买房。就像买白菜似的。在德国买房子大家都慢慢看，慢慢挑，我在买之前一直在看德国一个房地产中介的网站。差不多10年前的价格和现在没有什么太大的区别。”

在郑女士看来，与中国不同的是德国人大多都是按照需求买房，从投资角度购买房产的人占少数。郑女士最近在德国购买的一套房产售价是23万欧元左右， 如果按照当地的价格出租的话，能够收取1200欧元左右的月租金。但是如果在中国要买一个200万的左右房子想收取10000多元的租金几乎是不太可能的事情。

大多数德国城市人口租房而居

与中国相比，德国置业者所能够享受的高回报率离在城市里生活的大多数人都甚为遥远。虽然有调查显示大多数德国公民都有购买房产的愿望，而真正能够实现这一愿望的却是少数。德国“不动产侦察员”（Immobilien Scout）公司的评估专家基弗（Michael Kiefer）告诉德国之声：“德国房地产价格非常高，不是每个人都能买的起房子，因为许多人没有钱交首付款。而买一套房子至少需要房款的20%到30%作为首付。 这样的条件使得大部分人没有能力购买自己的房产，但是大多数人还都是希望能拥有自己的房产的。”

“不动产侦察员”公司的调查结果显示，德国全国范围内有50%的居民租房。这一比例在大城市中更高，能够达到75%的水平。德国人平均将工资的三分之一用于租房。而根据《人民日报》最新的报道，北京的平均月租金已经超过2009年大学应届毕业生的月平均工资。

作者：任琛

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