大陆富豪抢滩 香港豪宅市场空前繁荣

纪录双破

中原地产(Centaline Property)表示，价格在2000万港元（合258万美元）以上的豪宅销售，无论是成交量还是销售额均打破纪录。该地产经纪行称，截至11月9日，香港豪宅年内成交量达2628套，销售额高达1021亿港元。

这两个数字均已超过中原地产1996年开始进行豪宅销售调查以来的全年数字，刷新了1997年和2007年创下的纪录。那两年的成交量分别是2240套和2399套，销售额是768亿和964亿港元。

据香港金融管理局（HKMA）提供的数据，现在100平方米以上住宅的价格比1997年金融危机前高14％。

大陆富豪的力量

专家们指出，大陆富豪购买量超过了香港豪宅销售量的一半以上。他们的强烈兴趣同时引起了投机商的新一轮投机。香港房地产经纪公司美联集团总裁刘嘉辉对法新社记者说："香港房地产需求量这么大，一个主要原因是内地许多富豪喜欢在这里投资。"

尽管香港政府把印花税从3.75%提高到了4.25%，此外还采取了一系列措施，比如控制地产拍卖，以减少地产供应量，还有收紧抵押贷款条件，却挡不住豪宅房地产热。刘嘉辉说："政府着力于控制房地产市场的增长，无论在销售额还是在销售量方面，但政府的努力由于利率过低和大量热钱涌入这个城市而受阻。"

在担忧中发酵

最新的房地产销售数字引起了人们对香港房地产泡沫的担忧。这座城市人口密集，已有700万居民，其房租之高、巨富之多，早已远近闻名。

美国政府公布了一系列促进美国经济的措施，引起了香港方面的担忧，人们担心这样会有更多投机热钱涌入香港。

本周，中原地产还称，香港首富李嘉诚拥有的中环中心78层顶楼全层近期以3.38亿港元售出，每平方尺售价逾25581港元，也打破了全港商厦尺价纪录。

作者：AFP 编译：平心

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